Загородное жилье в Подмосковье

Достижим ли городской комфорт в деревне? Этим вопросом, наверняка, задается каждый, кто хочет расстаться с сомнительными удовольствиями жизни в большом городе и переехать в Подмосковье.

Впрочем, само понятие «деревня» не стоит воспринимать буквально - современные загородные дома ничуть не похожи на традиционные деревенские постройки, которые мы хорошо представляем по фильмам Шукшина. Но вопрос от этого не становится менее актуальным, ведь уезжая от шума и гари мегаполиса вряд ли кто-то захочет расстаться с объективными удобствами, которые дает человеку город, и не может обеспечить даже самый лучший загородный дом сам по себе.

По мнению директора Управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Савелия Орбанта, которое он высказал на семинаре, проходившем на выставке ДОМЭКСПО, сейчас в Подмосковье существует два типа загородного жилья. Долгое время все, что строилось в окрестностях Москвы, можно было отнести исключительно к стихийно-кооперативной застройке: человек получает или покупает участок, а дальше обносит его забором и хозяйничает по своему разумению. Второй подход - организованный, когда застройка ведется одной организацией в соответствии с утвержденным планом. В результате получается то, что принято сейчас называть коттеджным поселком. И это не просто два разных метода заполнения территории индивидуальными строениями, это принципиально разные взгляды на жизнь за городом.

Стихийная застройка вряд ли может быть привлекательной с точки зрения эстетики. На сегодняшний день она выглядит, как правило, так: рядом с высоченным красным забором — такой же внушительный, но только черный забор. За оградами виднеются лишь крыши домов, зато следующий участок прекрасно просматривается: полусгнивший штакетник огораживает запущенный сад со стареньким дачным домиком. Конечно, встречаются и исключения, когда подобное поселение выглядит вполне прилично, но это лишь подтверждает общее правило.

В любом случае, стихийная застройка не дает жителю никаких удобств, никакого сервиса. Каждый оказывается одинок перед лицом многочисленных проблем, связанных с эксплуатацией дома. А объединиться с соседями и заказать какие-либо бытовые услуги не получается — слишком уж разные у всех представления о комфортной жизни, да и не все желают идти на дополнительные расходы. Именно поэтому организованные коттеджные поселки можно назвать самым перспективным, самым передовым подходом к жизни за городом, который дает человеку возможность получить максимально полный пакет услуг. Удобство жизни в них действительно можно сравнить с привычным городским комфортом.

Однако, по оценке Савелия Орбанта, на сегодняшний день коттеджные поселки составляют только лишь около пяти процентов всего объема рынка загородной недвижимости Подмосковья. При этом, если на вторичном рынке можно купить дом или коттедж практически на любой кошелек и на любой вкус, то в случае коттеджных поселков выбор сильно ограничен, а стоимость дома заведомо выше, чем среди стихийной застройки. Вряд ли можно рассчитывать на покупку с бюджетом менее 200-250 тысяч долларов.

Что за понятие такое, «бюджет покупки»? Очень просто. Любой новый загородный дом, предлагаемый к продаже, подлежит серьезной доработке. И даже если речь идет не о глобальной перепланировке, а только о качественной отделке, то сумма, которую необходимо дополнительно затратить, измеряется десятками, если не сотнями тысяч долларов. Простой пример: одно из самых недорогих предложений — таун-хаусы в коттеджном поселке рядом с Одинцово от компании «ОСК-Сервис», стоимость которых составляет около 120 тысяч долларов. Но продается, по сути дела, только кирпичная коробка, внутри которой нет ничего, даже разводки коммуникаций и электричества.

Итак, любой загородный дом - достаточно дорогое удовольствие. Это нужно принять как данность и даже не пытаться сравнивать себестоимость строительства в городе и за городом. Естественно, что возведение дома на одну семью по индивидуальному проекту - это «ручная» работа, тогда как любое строительство многоквартирного дома в городе уместно сравнить с промышленной штамповкой. При этом просто не существует какой-либо технологии, которая позволила бы радикально удешевить строительство: низкая стоимость «сэндвичей», или домов из пенобетона — это не более чем миф. Несколько дешевле обходятся разве что сблокированные дома, то есть таун-хаусы.

Дома в организованных поселках всегда дороже, чем аналогичные предложения в стихийной застройке. Одна из основных причин - легальность строительства и официальное оформление всех необходимых бумаг. Покупатель может быть уверен, что его дом построен в соответствии с утвержденным проектом, а работы вела лицензированная строительная фирма. Конечно, это дороже, чем услуги бригады молдаван-шабашников, но человек платит за собственное спокойствие и за уверенность в том, что дом будет пригоден для жилья.

Еще одна важнейшая причина, по которой организованные поселки привлекательнее стихийной застройки, это наличие службы эксплуатации. Заплатив определенную сумму, человек получает полный комплекс услуг, начиная от круглосуточной охраны и заканчивая вывозом мусора. К тому же жилье в поселке предполагает наличие полного пакета централизованных коммуникаций, включая канализацию. Стоимость эксплуатации в коттеджных поселках в среднем составляет 150-250 долларов, и это не так уж много, если принять во внимание, что площадь загородного дома, как правило, значительно больше площади городской квартиры.

Возвращаясь к подсчетам Савелия Орбанта, заметим, что полсотни существующих и строящихся коттеджных поселков — ничтожно малая величина для такого огромного мегаполиса, как Москва. Спрос на рынке загородной недвижимости в коттеджных поселках Подмосковья во много раз превышает предложение. А перспективы у этого рынка огромны — уровень благосостояния москвичей растет, и все чаще горожане задумываются о перспективах жизни в собственном доме. Итак, городской комфорт за городом достижим уже сейчас. Благодаря появлению коттеджных поселков человек может получить абсолютно все привычные удобства. Но за все нужно платить, и низких цен в этом сегменте рынка просто не бывает. Впрочем, это стандартная ситуация. Из пункта А в пункт Б приблизительно за одно время можно доехать -. на автобусе, на жигулях и на мерседесе. Разница окажется только лишь в комфорте, но именно она определяет стоимость поездки. Также и в загородной недвижимости. И чем устойчивее будет финансовое положение покупателей, тем большим спросом будут пользоваться дома в организованных коттеджных поселках.