Загородное строительство

Ожидается бум загородного строительства
Подмосковье сейчас застраивается активнее, чем Москва. В прошлом году коттеджные поселки росли как грибы, в этом году, по прогнозам, темпы строительства сохранятся. Аналитики отмечают, что возведение загородной недвижимости стало сейчас очень выгодным делом. Несмотря на то, что покупатели пошли очень разборчивые и требовательные.

"Инвестиционная активность в сфере загородной недвижимости сейчас сравнима лишь с ситуацией в сегменте коммерческой застройки. Коттеджные поселки строить даже выгоднее, чем офисный комплекс или торговый центр", - считает Алла Прохина, эксперт департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Это подтверждается тем, что загородное строительство очень активно финансируют институциональные инвесторы.

Например, поселок Подушкино-таун на Рублево-Успенском шоссе, сданный в конце прошлого года, является проектом банка "Акрополь". Городок "Горки XXI", где строительство закончится в сентябре 2002 года, - проект Абсолют-банка. Правда, риэлторы отмечают, что банковские поселки по качеству обслуживания уступают объектам застройщиков. Строительные компании проводят более грамотный маркетинг и заранее представляют, что нужно клиенту.

Интерес к инвестициям в этот сектор проявляют и крупные компании. Например, свои поселки на калужском направлении построили "Газпром" и "Межрегионгаз". Активность инвесторов вполне объяснима: коттеджные поселки могут окупиться уже через год после сдачи в эксплуатацию. Для сравнения - при строительстве офисного комплекса в Москве деньги можно "отбить" только через 4-6 лет. "Поэтому инвесторы и поверили в загородный рынок", - говорит Прохина.

По словам Екатерины Устиновой, генерального директора компании "Полиграфжилстрой", большие земельные участки сейчас продаются вместе с подрядом на строительство. "Это не очень выгодно потребителям, которые предпочитают давать себе своеобразный кредит - сначала покупать землю, а потом уже начинать строить дом", - объясняет она. Однако спрос все равно держится на высоком уровне, тем более что строительство в этом году подорожало незначительно - примерно на 10-15%. Стоимость земли растет гораздо больше.

Строители отмечают, что покупатель сейчас стал очень разборчивым, внимательно следит за соотношением цена-качество. Изменились и архитектурно-строительные предпочтения. Раньше самый большой спрос был на кирпичные дома - обычные или с оштукатуренными стенами. Теперь берут и "сэндвичи", и коттеджи из пенобетона. По словам Устиновой, растет спрос на деревянные строения. Правда, дерево - довольно дорогой материал. Себестоимость деревянного строительства составляет в среднем $500 за кв. м. Кирпичный дом под чистовую отделку обходится в $280-650 за кв. м. Правда, площадь деревянных домов обычно меньше кирпичных, так что конечная цена домов из разных материалов может сравняться.

По мнению Ольги Ждановой, руководителя департамента загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ", многие сейчас предпочитают строить самостоятельно, чтобы иметь возможность следить за работой архитекторов, строителей и ландшафтников. "Так получается и дешевле, и качественнее, - объясняет она. - Дома под ключ сейчас продавать очень сложно: клиенту не нравится, что за него уже все решили. Застройщики предлагают в основном дома под чистовую отделку, хотя это и не способствует стабилизации цен".