 |
| Оказание риэлторских улуг в сфере недвижимости Адрес: г. Воронеж, ул.Кольцовская,76 (4732) 205-270 |
Загородная недвижимость |
|
Ипотечные программы в сегменте загородной недвижимости в Украине развиты слабо. По мнению экспертов, банки кредитуют не более 10-15% от всего объема загородной недвижимости. Причинами низкого интереса банков является то, что значительная доля застройщиков не имеют большого опыта работы на этом рынке, их кредитная история непродолжительна, а количество объектов, реализуемых в данном сегменте, невелико. Хуже всего обстоит дело с ипотекой объектов эконом-класса. По данным экспертов, лишь десятая часть покупателей коттеджей пользуются ипотекой. Одной из причин слабого развития загородной ипотеки является небольшое количество коттеджных поселков на первичном рынке, пригодных для кредитования. Вялотекущее развитие ипотеки загородной недвижимости обусловлено и тем, что риэлтерские компании еще недостаточно мощно работают на загородном рынке по сравнению с тем же городским сегментом. Банки предъявляют жесткие требования к предмету залога. Дом должен быть пригоден к круглогодичному проживанию, в нем должно быть электро-, водоснабжение, отопление, канализация. Транспортная доступность также должна быть круглогодичной. Назначение земель - ИЖС или, по крайней мере, дачное строительство. Банки заинтересованы, чтобы объект был ликвидным. Соответственно, старые постройки или объекты, которые они считают ненадежными, не рассматриваются. Эконом-класс На рынке загородной недвижимости существуют проблемы с получением кредитов на покупку коттеджей в сегменте эконом-класса. Большинство объектов самого востребованного на рынке эконом-класса строятся на землях сельхозназначения и имеют проблемы с аккредитацией в банке. По закону объектом ипотеки является земля и стоящий на ней коттедж. В данном случае банк не может наложить обременение на конкретный земельный участок, поскольку формально его нет, а есть единая территория застройки коттеджного поселка. Основные трудности связаны с тем, что рынок земли еще окончательно не сформирован. В связи со сложностями технических процедур оформления земель в собственность, строительство коттеджных поселков часто начинается задолго до официального оформления земли в собственность. Это, в свою очередь, ставит крест на привлечении ипотечных покупателей в коттеджные поселки. На вторичном рынке ситуация не лучше. Согласно статистике, на сегодняшний день не больше 10 процентов земельных участков имеют правильно оформленные документы. А без таковых земля не может выступать предметом залога. К тому же банки кредитуют под участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства, в то время как большая часть наделов пока относится к землям сельскохозяйственного назначения и землям для садоводства. Прогноз Эксперты считают, что банки станут активнее кредитовать загородную недвижимость лишь в том случае, если будут преодолены последствия ипотечного кризиса в Америке, и ставки вновь устремятся в сторону уменьшения, а не в сторону увеличения, как это происходит сейчас. Активность банков подстегнет повышение ликвидности загородных объектов и рост объема самого рынка загородной недвижимости. |