Выбираем коттедж

Первым делом при выборе и покупке коттеджа необходимо определиться каким образом и сколько времени вы хотите проводить в своей загородной резиденции. Это важно, потому что в нашей стране действуют принципы целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Как узнать назначение земельного участка
Информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.) указывается в документах, которые необходимы для сделки и обязательно должны быть предъявлены вам продавцом: кадастровом плане участка и свидетельстве о праве собственности на землевладение.

Какие документы должен предоставить продавец земкльного участка
Продавец должен предъявить вам следующий набор документов на дом и участок:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
- правоустанавливающий документ на участок (в нем указывается, на каком основании приобрел землю сам продавец: акт местной администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.),
- кадастровый план участка,
- акт о нормативной стоимости земли,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом,
- техпаспорт Ростехинвентаризации (бывшее БТИ),
- поэтажный план БТИ,
- справка об оценочной стоимости БТИ.
Что влияет на цену покупки земли и коттеджа?
1. Удаленность участка от крупных населенных пунктов (районный, областной центр).
2 Природные ресурсы (лес, водоем), экологическая обстановка.
3 Инфраструктура населенного пункта, в т. ч. наличие удобных подъездных путей, магазинов, предприятий бытового обслуживания, связи и т. д.
4 Площадь участка, дома, наличие иных построек (беседка, баня и т. п.).
5 Наначение земли и состояние дома (садовый домик, коттедж, таунхаус - дом на двух хозяев и т.д.).

Российский рынок коттеджей можно разделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения (элитное жилье).

Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприятия английским словом "коттедж" называются лишь первые две. Третья группа построек - престижное загородное жилье класса "люкс" - под устоявшееся в России понятие "коттедж" подходит лишь условно.

Такая позиция обычно выводится риелторами на рынок как "Загородные дома". Это настоящие особняки, которые по размерам и пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят их.

Однако сейчас, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье и увеличению популярности коттеджей бизнес- и эконом-класса. Самый востребованный на сегодня в Московской области "продукт" строительной индустрии - это жилье площадью до 200-350 кв. м. и стоимостью до $150-250 тысяч. Предложение в этом сегменте намного меньше спроса.

Готовый коттедж или строить самому?
Задумываясь о приобретении коттеджа большинство потенциальных владельцев поначалу задается вопросом: купить готовый дом или построить его самому? И в том, и другом случае есть свои плюсы и минусы.

В первом - клиент рискует приобрести не совсем дом своей мечты, в котором не все будет соответствовать его вкусу и требованиям к качеству, с явными и скрытыми изъянами, что может повлечь за собой масштабный ремонт.

А если начать строить дом самому, то можно не уложиться в выделенных для того средствах и времени. Но зато есть возможность не выкладывать довольно внушительную стоимость всего коттеджа сразу, а вкладывать в него деньги по мере поступления средств
Удаленность коттеджа от города
Еще один важный момент, который необходимо учесть - удаленность загородного дома от постоянного места жительства его владельца. При покупке коттеджа или участка под его строительство следует обязательно учесть пропускную способность ведущего к нему шоссе. Ведь одно дело - расстояние, другое дело - затрачиваемое на его преодоление время, особенно в часы "пик".

Исходя из этого параметра, сегодня большую популярность в Мсокве приобрела трасса "Балтия" (она же - Новорижское шоссе), которая отличается качественным дорожным покрытием, отсутствием светофоров и, как следствие, - высокой скоростью движения. А вскоре в строй вступит Краснопресненский проспект, который соединит Новорижское шоссе с Третьим транспортным кольцом Москвы, так что пропускная способность увеличится и на преодоление расстояний придется затрачивать меньше времени.

Выводы и советы по приобретению коттеджа
"Коттедж (cottage - "крестьянский дом", англ.), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей".

Непременным этапом любой сделки является просмотр объекта вместе с риелтором, когда клиент воочию знакомится с предлагаемыми ему недвижимостью, пусть даже пока землю.

Произведя просмотр, клиент должен внимательно подписать так называемую "просмотровую ведомость", в которой указывается посещенный им объект недвижимости, дата и время. Данный документ предназначен для последующих взаиморасчетов владельца недвижимости с риелтором. И если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риелтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет располагаться детская площадка и т.д. По четкости и определенности ответов, можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами.