Улучшение жилищных условий

Молодые семьи делятся на три группы:

1. К первой группе относятся молодые семьи (далее - участники), в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники и сотрудники бюджетных учреждений отраслей городского хозяйства, попадающие под определение "молодая семья" и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы.

2. Ко второй группе относятся участники, имеющие жилые помещения менее социальной нормы (18 кв.м общей площади) на человека.

3. К третьей группе относятся участники, имеющие жилые помещения сверх социальной нормы на человека, но желающие улучшить жилищные условия.

Участники, относящиеся к первой группе, имеют право на приобретение жилого помещения на льготных условиях с использованием бюджетных средств в виде займов и субсидий из жилищного фонда города Москвы. Жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются на основании:

* Договора найма (коммерческого). Город заключает с участником договор найма на 5 лет, на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города, для проживания на срок действия договора. В течение срока действия договора участник ежемесячно вносит платежи за наем жилого помещения, за жилищно-коммунальные услуги (в размере их фактической стоимости), а также взносы в одну из накопительных систем, действующих в рамках программы, с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии или займа. В рамках программы на данный момент существуют следующиенакопительные системы: приобретение облигаций КБ "МИА"; приобретение квартиры через ЖСК; накопление денежных средств на банковском вкладе "Жилищный" в ОАО "Банк Москвы"; ипотечное кредитование в КБ "МИА". После приобретения в собственность жилого помещения или прекращения договора найма участник обязан освободить занимаемое по договору найма жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

* Договора купли-продажи в том числе с рассрочкой платежа. Город заключает с участником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 5 лет, на основании которого город предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города, для проживания и выкупа. При заключении договора участник единовременно оплачивает не менее 30% от стоимости квартиры и в течение срока действия договора ежемесячно равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (от 3 до 8 процентов годовых, в зависимости от года постановки участника на учет). Стоимость предоставляемой квартиры равна ее инвентаризационной стоимости по БТИ. В течение срока действия договора участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Участникам предоставляется льгота в виде списания части задолженности по оплате площади при рождении детей (при рождении первого ребенка списывается 10 кв.м общей площади, второго - 14 кв.м, третьего и последующих - 18 кв.м).

* Договора аренды. Данный способ применим только в случае, если участник является работником предприятия или организации. Город заключает с организацией или предприятием договора аренды сроком до 5 лет, на основании которого предоставляет организации или предприятию жилые помещения в виде отдельных квартир для их последующей передачи на условиях субаренды участникам - сотрудникам данной организации или предприятия. В течение срока действия договора участник производит ежемесячную оплату за пользование жилым помещением, производит оплату жилищно-коммунальных услуг (по фактической стоимости). Организация или предприятие может выделять займ или субсидию участнику. После приобретения участником в собственность иного жилого помещения участник освобождает занимаемое жилое помещение и снимается с регистрационного учета. Также возможно заключение участником договора субаренды с правом выкупа.

Приоритетность предоставления жилых помещений зависит от времени постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; количества детей в семье; количества квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся на одного человека; типа квартиры.

В случае возникновения неплатежеспособности участников внесенные паевые накопления или платежи им полностью возвращаются.

Участники первой группы также могут приобрести жилье, не используя жилищный фонд города Москвы, но используя предоставляемые им субсидии и займы, выделяемые из бюджета.

Участники остальных групп, а также первой группы имеют право на участие в программе без использования жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств следующими способами:

- Московский государственный жилищный облигационный займ (МГЖОЗ).

- Банковское ипотечное кредитование. Данным способом в основном могут воспользоваться участники, имеющие стабильный и сравнительно высокий доход. Участник вносит первоначальный взнос не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. На приобретаемое жилое помещение регистрируется залог. Размер предоставляемого кредита, ежемесячных выплат зависит от финансового положения участника, типа приобретаемого жилья, срока предоставления кредита и процентной ставки по кредиту. Обязательным условием является страхование объекта залога, жизни и трудоспособности участника, права собственности на жилое помещение. После регистрации права собственности участник становится собственником жилого помещения, но до полной выплаты кредита не имеет права совершать с ней какие-либо сделки. Выплата происходит ежемесячно, определенными платежами.

- Товарное кредитование стройсберкассой, коммандитным товариществом. На стадии строительства дома участник должен накопить 50% от стоимости приобретаемого жилья. Затем ему предоставляется жилое помещение (в виде товарного кредита). Оставшаяся стоимость выплачивается участником в течение 3-5 лет с процентами, в соответствии с условиями договора, заключаемого между участником и строительной сберегательной кассой и коммандитным товариществом. Участник становится собственником квартиры, квартира передается в залог, обязательно страхуются объект залога, жизнь и трудоспособность участника, участник до полного погашения кредита не имеет права совершать сделки с жилым помещением.

- Внесение паевых взносов и взаимное кредитование членами-пайщиками жилищных кооперативов. Чтобы воспользоваться данным способом, участник должен накопить не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. Объем, сроки, график накоплений устанавливаются индивидуально к каждому участнику. После накопления 50% участнику предоставляется жилое помещение для проживания. Оставшаяся стоимость вносится участником ежемесячно равными долями в течение нескольких лет без процентов, но с оплатой ежемесячных членских взносов. Участник становится собственником только после полного погашения задолженности по стоимости квартиры. Жилое помещение обязательно страхуется.

Надеемся, что наша статья поможет молодым семьям правильно выбрать способ улучшения их жилищных условий.