Таунхаусы под Москвой

Несколько лет назад в нашей стране появились первые таунхаусы. Они были в диковинку, на них показывали пальцами, продавали под видом элитного жилья. Но, не успев наладиться, продажи внезапно остановились. Потому что людям хочется знать, что же они все-таки покупают – настоящий дом или просто большую квартиру. На этот вопрос отвечает корреспондент "Денег".

В английском есть два слова, обозначающие "город". И если city – это большой город, как Москва, то town – это уже Люберцы или Королев. Соответственно, таунхаус – это домик в маленьком городке или в поселке. Но и это не вся правда. В современном русском языке таунхаусом называется несколько коттеджей, стоящих плечом к плечу, каждый из которых имеет отдельный вход.

Моду на таунхаусы в Россию принесли иностранцы. Им хотелось жить покучнее, чувствовать себя как дома, поэтому первые поселки таунхаусов были ориентированы именно на них. Как, например, поселок Сетунь на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц, которому уже десять лет. Сначала дома в поселке можно было только арендовать: местные власти активно противились тому, чтобы иностранцы имели частную собственность в России. Теперь дома можно купить запросто.

Плюс на минус

С тем, что хорошо иметь собственный дом на природе, поспорить трудно. Но таунхаус нельзя назвать полноценным собственным домом, это лишь его часть. Здесь, как и в городской квартире, у вас есть соседи, правда в ограниченном количестве: в лучшем случае – одни, а в худшем – двое. Соседей, как известно, не выбирают, а все эти разговоры про "элитность" и "фейс-контроль" можете смело забыть. О социальной однородности жильцов не заботятся даже в большинстве элитных поселков, не говоря уже о таунхаусах. Ведь главная задача застройщика или риэлтера – продать объект, а там хоть трава не расти.

Далее. Купив загородный дом, вы становитесь владельцем земельного участка как минимум в шесть соток. Для таунхаусов это недостижимый максимум. Конечно, на придомовой территории размером в сотку мать-пенсионерка сможет летом выращивать лютики, а вы по воскресеньям жарить шашлыки. А вот создать сад камней или обустроить собственный бассейн – уже не получится.

Следующий минус. Таунхаус – это многоуровневое жилье, а бегать по трем-четырем этажам из спальни в санузел или на кухню и обратно смогут не все, а лишь скорые на ногу и достаточно здоровые граждане. Конечно, застройщики некоторых таунхаусов предусмотрели лифты, но это техническое достижение существенно уменьшает полезную площадь и, кроме того, нивелирует ощущение гармонии с природой.

Впрочем, плюсы у таунхаусов тоже есть, причем тем больше, чем крупнее поселок. Во-первых, владельцы таунхаусов избавлены от головной боли по поводу подводки коммуникаций и технического обслуживания домов, то есть всех тех проблем, с которыми сталкиваются в Подмосковье индивидуальные застройщики. Разбросанные на всех жителей поселка расходы по охране и другим коммунальным платежам снижаются до разумных пределов (как правило, $1,5-2 за кв. м в месяц). Во-вторых, если более или менее приличный загородный дом стоит в среднем $100-150 тыс., то таунхаус позволяет сэкономить.

Что почем

Одним из ветеранов по части таунхаусов является коттеджный поселок Потапово в Южном Бутове. Его начали застраивать в 1994 году. В общем-то, неплохая задумка: несколько десятков разновидностей индивидуальных проектов, консультации по дизайну и декорированию домов на фоне невысоких цен – от $300 за кв. м – делают этот поселок привлекательным. Жаль только, что к этим ценам пришли не сразу, а через годы вялотекущих продаж.

Самым масштабным на сегодня проектом является "Куркино". Он осуществляется под патронажем департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы. Здесь возводятся двух- и трехэтажные таунхаусы общей площадью 188-229 кв. м с земельными участками размером 162-423 кв. м. На первом этаже находятся технические помещения и одноместный гараж. Второй и третий этажи – жилые. Стоимость квадратного метра – $700-800 – сопоставима со стоимостью того же метра в панельной новостройке на окраине Москвы.

Еще одним представителем семейства таунхаусов на территории столицы является Изумрудный город в Кунцеве. Часть квартир комплекса имеет несколько уровней и собственный выход на небольшой земельный участок, расположенный террасами. Стоимость квадратного метра в Изумрудном городе – от $1500.

Переходим в высшую ценовую категорию. Элитный комплекс Покровское-Глебово располагается на северо-западе Москвы, в парке на берегу Химкинского водохранилища. Таунхаусы первой очереди продаются по цене от $2200 за кв. м, а второй – по цене от $1500 за кв. м. Каждый таунхаус представляет собой четырехуровневое здание с гаражом и земельным участком в 6 соток. Общая площадь коттеджей 400 кв. м. Комплекс рассчитан на солидных жильцов: он выполнен в стиле русской дворянской усадьбы XIX века с соответствующими атрибутами – лепниной и коваными решетками. Инфраструктура также претендует на элитность: неподалеку расположены англо-американская школа и причал для яхт.

И наконец, совсем помпезный проект – "Палаты Муравьевых" на Остоженке. 17 таунхаусов площадью от 315 до 420 кв. м состоят из трех жилых этажей, эксплуатируемой кровли и цокольного этажа. Дома оснащены лифтами, подземной автостоянкой, зимними садами и т. п. Ввиду престижности расположения комплекса и высокого качества строительных и отделочных материалов квадратный метр здесь оценен почти в $3 тыс. "Такой тип застройки не является чем-то сугубо современным, уже в средние века в центре крупных европейских городов дома строились вплотную друг к другу",– отмечается на сайте офиса продаж комплекса. Возможно, для очень большой итальянской семьи, как, например, у дона Корлеоне, подобный проект оказался бы раем – места хватило бы на всех, включая собак и прислугу. А вот российские солидные покупатели еще подумают, нужен ли им этот рай с соседями за весьма немалые деньги.

Подешевеет – налетят

По подсчетам риэлтеров, на сегодня первое место по количеству сделок занимают квартиры в городе, второе (причем с существенным отставанием) – загородные дома и уже затем идут таунхаусы, такие загадочные и страшно далекие от народа.

Куда зайдет этот непредсказуемый рынок, затрудняются сказать даже эксперты. Если с развитием малоэтажного строительства и улучшением технологий цена квадратного метра в таунхаусах снизится до каких-то разумных пределов, тогда и они найдут своего массового покупателя. Очевидно, это будут представители среднего класса, который в России так до сих пор и не сформирован.