 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Стоит ли сейчас покупать жилую недвижимость |
|
По мнению экспертов, на данный момент спрос на жилую недвижимость превышает предложение. Главными причинами такой ситуации является увеличение доходов населения, покупательной способности и практика покупки жилой недвижимости, как инвестиции. Но даже при такой сложившейся ситуации, как бы это ни парадоксально звучало, усиленной активности на рынке недвижимости не наблюдается. А вот снижение активности заметно. По словам экспертов сейчас жилую недвижимость покупают гораздо меньше, чем раньше. Большинство экспертов считает что такая ситуация на рынке жилой недвижимости сложилась из-за того, что ипотечные кредиты стали менее доступными для потребителя. И как следствие, на рынке жилой недвижимости осталось относительно мало реальных, платежеспособных покупателей. А такая ситуация делает существенный рост цен маловероятным. Но с другой стороны оснований для обвала цен, по мнению экспертов, тоже нет никаких. Большого количества жилой недвижимости, которую хотят срочно продать, на рынке недвижимости не наблюдается. Многие продавцы, не желая продавать с теми скидками, которых просят покупатели, просто снимают свои предложения с продажи. К примеру, в ожидании традиционно более активной в смысле продаж осени. Из такого состояния «не стояния» рынок жилой недвижимости могли бы вывести, например, серьезные изменения в ипотечной политике банков – чем бы они ни были вызваны. Причем, даже ужесточение условий выдачи и удорожание ипотечных кредитов, при переходе через определенную «черту», могло бы «встряхнуть» ситуацию на рынке. Хотя бы тем, что многие небольшие строительные компании не вынесли бы дальнейшего ухудшения финансирования своих проектов. Впрочем, и в текущей ситуации не исключена возможность того, что слабые строительные компании «посыпятся» одна за одной, либо продавая бизнес крупным компаниям, либо просто оставляя незавершенные проекты на разных этапах строительства. Или все-таки они решатся на существенное снижение цен, чтобы привлечь покупателей и завершить проекты, пусть даже и не получив ожидаемой прибыли. Инвестиции в жилую недвижимость По мнению некоторых экспертов, один из основных мотивов для приобретения жилой недвижимости это обычное человеческое стремление сохранить и приумножить имеющийся капитал. Сейчас речь уже не идет о сумасшедших прибылях перекупщиков, однако по мнению экспертов, ликвидность рынка все еще достаточно высока. Стоит также заметить, что на сегодняшний день покупка жилой недвижимости наиболее приемлемый способ сохранить свои средства от инфляции. С другой стороны, как только Вы в инвестиционных (или спекулятивных) ценах приобретаете жилье на первичном рынке, Вы автоматически перемещаем его на рынок вторичный. Ибо именно там Вы будете его продавать, когда захотите свою виртуальную прибыль сделать реальной. А вот с инвестиционной привлекательностью вторичного жилья в последнее время далеко не все в порядке. Так, с начала года, по данным компаний работающих на рынке жилой недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Киева увеличилась примерно на 11%. Это в долларах. А сам доллар за это время подешевел относительно гривны примерно на 10%. То есть, в пересчете на гривневые цены, вторичная недвижимость Киева за прошедшие полгода практически не подорожала. Кроме того, стоит учитывать и то обстоятельство, что только за январь-апрель текущего года инфляция в стране составила 13,1%. Другими словами, при нынешнем состоянии рынка, инвестиции в жилую недвижимость действительно надежным методом защиты средств от инфляции и тем более получения гарантированной прибыли уже не являются. С другой стороны, и торопиться выбрасывать на рынок приобретенные в спекулятивных целях квартиры, особого повода нет. Поскольку расходы на содержание недвижимости, по сравнению с ее стоимостью, просто «копеечные», налога на недвижимость нет. Самая важная причина Исходя из ситуации создавшейся на рынке жилой недвижимости первая и самая важная причина для покупки жилья - потребность в собственной крыше над головой. Это проблема не решена и сейчас. По оптимистическим прогнозам в Киеве в этом году будет сдано около 1 млн. кв.м. жилой недвижимости, львиная доля которого придется на жилье бизнес- и премиум-категории, - говорит специалист. На данный момент цены фактически замерли на одной отметке. И пока нет предпосылок ни к их снижению, ни к росту. Поэтому если у людей есть потребность в покупке жилья – нужно покупать. Поскольку в условиях неопределенности перспектив рынка, выжидание в надежде на более выгодные цены таит в себе определенные риски. С другой стороны, цикличность рынка никто пока не отменял. И, «по науке», после этапа быстрого роста цен (мы его наблюдали несколько лет подряд) должны последовать их стабилизация (похоже, что именно она сейчас и имеет место быть) с последующим снижением. Почему бы украинскому рынку недвижимости в один прекрасный момент и не повести себя «как положено»? |