Советы от юристов

В настоящее время весьма распространено приобретение квартиры в долевом участии строящегося дома. Данное приобретение в последствии может перерасти в настоящую проблему, а именно когда Вы будете оформлять документы на вновь приобретенное жилье в собственность, когда дом в котором Вы приобрели квартиру будет сдан в эксплуатацию. Окажется, что на купленную Вами квартиру есть еще претенденты, и Вы не один собственник или Вы вообще собственником этой квартиры не являетесь.

Договор долевого участия в строительстве не подлежат государственной регистрации по причине того, что они не являются с недвижимостью (например, квартиру), а объединение совместных усилий и денежных средств для создания недвижимости в будущем. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости как таковой еще не существует, поэтому сделка не может быть зарегистрирована в органах местного управления. Приобретенная вами квартира в строящемся доме не стоит на учете в едином государственном реестре, а значит, Вам необходимо самим проверить документы, подтверждающие, что продавец имеет все права на приобретаемое вами жилье. Иногда квартиры приобретаются у застройщика, а иногда у 3-их лиц, т.е. вы уже заключаете договор о переуступке права на квартиру. В этом случае у вас могут возникнуть сомнения, а действительно приобретенная вами квартира принадлежала тому, у кого вы ее купили. При данном приобретении возникают ряд вопросов по предшествующим договорам долевого участия, о наличии полного пакета документов, подтверждающие его право совершить переуступку.

Если это юридическое лицо, то нужно проверить, как и каким образом приобретена эта квартира, если взачет каких-то обязательств, то выполнены они или нет в полном объеме, но это только верхний пласт тех нюансов, которым могут в дальнейшем сказаться на Ваше право переоформлением данной квартиры в собственность, советуем Вам внимательно и со всей тщательностью подходить к вопросу о приобретении в долевом строительстве. Если Вы сами неуверенны в своих силах, то лучше обратиться к специалистам, которые Вам помогут в приобретении жилья.