 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Сделки с недвижимостью |
|
Сделки с недвижимостью по своей сути очень рискованные операции и поэтому требуют особой внимательности и осмотрительности. При покупке квартиры важна не только тщательная проверка всех документов. Не будет лишним также заранее знать, при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной. Постараемся привести наиболее распространенные примеры ситуаций, в которых требуется повышенное внимание во время заключения сделки с недвижимостью. Ситуация 1 Проданная квартира была приватизирована с нарушением правил. Например, не были учтены права несовершеннолетних детей. Чем грозит: Если заинтересованная сторона подаст иск в суд, сначала могут признать недействительным свидетельство о приватизации, а потом и саму сделку. В итоге вам придется съехать с квартиры, а продавец будет обязан вернуть вам полученные деньги. Как избежать: Чтобы избежать риска, тщательного проверьте всех членов семьи продавца в период предшествующий приватизации. Узнайте, есть ли у него несовершеннолетние дети, престарелые родители, а также место их фактического проживания и регистрации. Ситуация 2 Один из супругов продал квартиру без согласия второго. Чем грозит: Скорее всего, как и в предыдущей ситуации, вам придется забрать свои деньги и освободить жилье. Но вместо признания недействительной сделки купли-продажи суд может взыскать половину стоимости недвижимости в пользу пострадавшего супруга. Как избежать: Если квартира была куплена супругами в период брака, то при ее продаже обязательно нотариально удостоверенное согласие другого из супругов на ее продажу. Поэтому если вы покупаете жилье у разведенного человека, обязательно потребуйте этот документ. Ситуация 3 Чтобы уйти от налогов, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную сумму продажи в договоре. Чем грозит: Суд обяжет покупателя вернуть квартиру, а продавца – отдать ему деньги. Но, поскольку в договоре указаны искаженные данные, покупатель получит либо сумму, указанную в договоре, либо вообще останется у разбитого корыта. Как избежать: При заключении сделки в договоре обязательно указывайте реальную рыночную стоимость квартиры или дома. Ситуация 4 При продаже квартиры были подделаны документы, подписи, не предоставлены некоторые документы. Чем грозит: Суд обяжет каждую из сторон вернуть все, что они получили во время сделки. Если у продавца не будет денег, которые нужно вернуть покупателю, на его имущество может быть возложено взыскание. Как избежать: Недостоверную подпись или поддельные бумаги суд обычно устанавливает с помощью экспертизы. Заказав экспертизу (например, правоустанавливающих документов или подписей на согласии бывшего мужа/жены) до подписания договора, можно обезопасить себя. Также не помешает проконсультироваться с юристом, который подскажет полный перечень документов для оформления сделки. Ситуация 5 Человек, который продал квартиру, оказался психически нездоровым, наркоманом или алкоголиком. Чем грозит: Законный представитель (опекун) такого человека может подать в суд иск о признании сделки недействительной. Покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги. Но в интересах недееспособного гражданина сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к его выгоде. Как избежать: Выявить недееспособного продавца можно, пообщавшись с соседями или наведя справки в соответствующих инстанциях. Если окажется, что такой человек участвовал в предыдущих сделках с этой квартирой (например, покупал ее), то есть шанс отстоять свои права в суде. Ситуация 6 В квартире прописан человек, находящийся в тюрьме, колонии или в доме престарелых. Чем грозит: Если этот человек является собственником квартиры и заявит через суд о своих правах, вас признают незаконно вселенным лицом и заставят выселиться. У человека, просто прописанного как члена семьи, тоже есть шансы отстоять свои права через суд. Как избежать: Как и в случае с приватизацией, нужно тщательно проверять всех членов семьи продавца, их фактическое место жительства и имущественные права. Если вы узнаете, что кто-то из прописанных находится в доме престарелых или тюрьме, попросите показать разрешения попечителя или представителя. Также требуйте у продавца нотариально заверенное согласие на продажу квартиры всех совладельцев. Ситуация 7 Сделку совершили дети до 14 лет без согласия органа опеки, или дети от 14 до 18 лет без согласия родителей. Чем грозит: Если ребенку до 14 лет, сделку сразу признают недействительной – вас заставят вернуть квартиру и вернут деньги. Если купля-продажа проходила по документам детей от 14 до 18 лет, то свое право на купленную квартиру можно отстоять. Как избежать: На практике, конечно же, 10-летнего продавца квартиры встретишь не часто. Но детям квартира может достаться по наследству. Важно, чтобы ее продажей занимался законный представитель, а не самозванец. Для совершения несовершеннолетним такой сделки должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей или попечителя, и разрешение органов опеки. В противном случае ни один нотариус подобную сделку не удостоверит. |