Псих в законе

На вторичном рынке масштабных афер быть не может по определению: здесь нет оптовых продаж. А вот убийства с целью завладения имуществом – не редкость. Совершаются эти преступления как одиночками, так и небольшими организациями –риэлторскими фирмами, создаваемые с целью мошенничества. Нельзя сказать, что все частные маклеры непременно мошенники, так же как не факт, что в риэлторскую фирму не может затесаться агент-аферист по призванию. И от уровня вознаграждения за риэлторскую деятельность здесь мало что зависит. А вот подозрительно низкая цена квартиры (относительно среднерыночной) должна насторожить покупателя.

Кроме того, на рынке недвижимости есть еще одна особенность- основной

группой риска здесь выступают «убогие». Психически больные люди, алкоголики, одинокие пожилые граждане, матери- одиночки. Причем не всегда они являются стороной, ущемленной в своих правах. В большинстве случаев «убогонькие» с правами ознакомлены и умеют их использовать. Так, пять лет промышлял на регулярной продаже своей квартиры вышедший из тюрьмы психически нездоровый гражданин. Квартиру он предлагал по невысокой цене, заключал договор (все по-честному), получал деньги, проживал их, а затем обращался в суд с заявлением о том, что сделку совершил в состоянии невменяемости- демонстрировал справку из псих.диспансера. Судебные исполнители покупателя из квартиры выселяли, деньги , разумеется, вернуть псих уже не мог, потому как нечего. На ситуацию смогла повлиять только одна покупательница, которой через адвокатов удалось добиться в суде дополнительного условия: собственник не имеет права ее выселить, пока не вернет денег за квартиру.

Любопытную историю о пятикратной продаже квартиры, происшедшей несколько лет назад, поведал мне риэлтор с большим стажем. Впрочем, он оговорился, что сейчас провернуть такое вряд ли возможно: покупатель приобретает-таки опыт (но, с другой стороны, и мошенники совершенствуются, ведь недаром набор печатей и бланков для подделки документов в те времена стоил $200, а нынче- около $1000, как говорится, спрос стимулирует рост цен). И так, было дано объявление о продаже недавно купленной квартиры (мошенники приобрели ее по поддельным документам).Продавец- молодая привлекательная женщина с ребенком. Легенда аферистам была придумана изящнейшая- якобы эта женщина уезжает на ПМЖ за границу, мол, есть проблема с вывозом денег. Двух покупателей убедили пойти навстречу, перевести всю сумму на зарубежный счет. Не то чтобы покупатели попались совсем доверчивые, но в качестве доказательства того, что квартира не будет продана еще кому-нибудь,в залог на период, необходимый для перевода денег за границу, продавщица выдавала им свидетельство о собственности на квартиру (то есть договор купли-продажи, напомним, квартира незадолго перед этим была ею куплена). Таких договоров о предыдущей покупке у аферистки было заготовлено несколько: как раз по числу «надуваемых» покупателей. Перечисленные деньги благополучно приходили на счет мошенников, о чем банк и уведомлял переводчика. После чего заключался договор на куплю-продажу, разумеется, поддельный. Троих покупателей обвели здесь, в Москве, следующим образом: вечером оговоренная сумма за квартиру была покупателем в присутствии продавца положена в банковскую ячейку, условие изымания денег (оговоренное в банке)- демонстрация банковским служащим договора купли-продажи. С покупателем договаривались оформить сделку (в присутствии нотариуса-все честь по чести) в определенный час утром, однако ранее « назначенного» клиенту часа мошенница с поддельным договором являлась в банк и забирала деньги. Понятно, что «собрав урожай», аферистка исчезла, а квартира досталась самому решительному из обманутых покупателей- первому, кто в нее заселился.

Сегодня покупатель стал умнее, полную сумму за квартиру передает только после подписания договора, но если договор был оформлен по поддельным документам продавца, которому на деле и квартира-то не принадлежит (он ее арендовал у владельца), в выигрыше остаться нет шансов даже и у одного покупателя. И еще, мошенники- тонкие психологи. Своих жертв они отбирают тщательно, если почувствуют вашу осведомленность- связываться не будут.