 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Проблемы и особенности |
|
Покупке недвижимости за рубежом – это тема, которая интересует не только зажиточных россиян, желающих обзавестись фешенебельным летним домом на побережье. Недвижимость за границей может также являться объёктом выгодных инвестиций. Какие страны наиболее благоприятны для россиян в плане приобретения недвижимости? Какие проблемы и накладки могут при этом возникнуть? Есть ли какие-то правовые аспекты, препятствующие покупке? Существуют организации и частные лица, которые вкладывают деньги в недвижимость за рубежом. С каждым годом эта тенденция усиливается, поскольку люди тяготеют к более комфортному проживанию. Многие покупают недвижимость для того, чтобы ездить за границу отдыхать. Стоимость недвижимости в Турции, Египте, Болгарии и Испании сейчас вполне приемлема, особенно для богатых людей. Для среднего класса - это не самый лучший вариант. Плюс к этому, покупателю придется столкнуться с рядом трудностей. Во-первых, возникнет необходимость в управлении этой недвижимостью, а она находится далеко от вас. Чтобы общаться с зарубежными управляющими компаниями, владелец либо сам должен знать иностранный язык, либо нанимать специалистов. Во-вторых, возникает необходимость контроля при сдаче недвижимости в аренду. Фирмы, которые занимаются этим, могут брать за свои услуги около 20% от прибыли. Кроме того, определённые трудности могут возникнуть в связи с незнанием иностранных законов. В конце концов, владение недвижимостью во многих странах предполагает уплату определенных налогов, тут существуют свои юридические тонкости. Турция Каких-то особых ограничений по покупке недвижимости в Турции нет – иностранные граждане могут по этому поводу не беспокоиться. Однако, процедура покупки на юридическое лицо – более простая, весь процесс, включая регистрацию фирмы, займет неделю. Расходы на регистрацию юридического лица составляют около 1000- 1500 евро. Процедура приобретения недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Дополнительное время требуется на получение разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. После этого в течение одного дня улаживаются формальности по оформлению и регистрации недвижимости в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей (TАПУ). Сразу же после приобретения жилья в Турции можно оформить вид на жительство. Рынок недвижимости в Турции достаточно примитивен, поэтому лучше держать «ухо востро» и иметь дело только с крупными известными компаниями-риэлторами. Египет В Египте приобрести недвижимость может любой иностранец, безо всяких ограничений, дополнительных условий и бюрократических проволочек. Единственный документ, необходимый иностранному покупателю, это его заграничный паспорт. Сначала оформляется контракт на приобретение прав собственности на недвижимое имущество, далее контракт заверяется у нотариуса – сразу после этого он вступает в законную силу. Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, покупателю остается зарегистрировать контракт в суде и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. В Египте отсутствует ежегодный налог на жилую недвижимость. По неофициальным данным, если иностранец захочет продать купленную им ранее в Египте недвижимость, то он может столкнуться с некоторыми трудностями – египетские власти без восторга относятся к оттоку средств из страны. Поэтому некоторые иностранцы оформляют генеральную доверенность на своё имя, которая дает возможность продавать, дарить и вообще распоряжаться жильем. Владелец недвижимости в Египте имеет право без проблем приезжать в страну и находиться здесь до пяти месяцев. В случае приобретения жилья, превышающего по стоимости 50 тысяч у.е., иностранец может получить резидентскую визу. Болгария Недвижимость в Болгарии – достаточно привлекательный вариант для инвестиций. Эта страна довольно «интеллигентная» и близкая россиянам по духу, да и цены на недвижимость и землю здесь растут стабильно. За последние три года цены выросли от 30 до 60%. С недавнего времени Болгария вошла в Европейский Союз, что также является плюсом. Здесь необходимо учитывать следующий аспект: приобретаете вы недвижимость с землёй или без земли. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии, при оформлении сделки достаточно загранпаспорта. Однако приобрести недвижимость вместе с землей в Болгарии разрешено только юридическим лицам. Следовательно, даже если вы не собираетесь вести бизнес, вам нужно будет зарегистрировать в Болгарии фирму. Есть также и нюансы по налогообложению. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости (по этой причине в документах она обычно занижается в два раза). Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сумме они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте. Наличие собственной жилой недвижимости в Болгарии дает право на получения многократной годовой визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания в Болгарии по такой визе - девяносто дней. Наиболее выгодно приобретать квартиры в строящемся комплексе на берегу моря. Такие жилые комплексы напоминают автономный самообслуживающийся отель со своей охраной, рецепцией, супермаркетом, рестораном, фитнес-залом, бассейнами. Расходы на обслуживание комплекса составляют около 250-500 евро в год (От 4 до 12 евро за квадратный метр). Кроме того, вы можете договориться с хозяином комплекса, чтобы он позаботился о сдаче ваших апартаментов в аренду. Если вы хотите построить в Болгарии собственный дом, то можно купить здесь землю, которая здесь достаточно дешева, и построить себе жилье самостоятельно. Стоимость одного квадратного метра земли здесь составляет от 15 евро. Испания Законодательство Испании позволяет любому иностранцу (физическому или юридическому лицу) в независимости от национальности и гражданства приобрести здесь недвижимость. Покупатель получает право на владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи. В этот момент ему выдается нотариальная простая копия купчей, а через 1,5 - 2 месяца покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал купчей. Если покупатель приобретает недвижимость в кредит, то купчая выдаётся ему только после полной уплаты ипотечного кредита, а до этого времени этот документ хранится в банке, выдавшем кредит. Для снижения текущих расходов и налогов в документах чаще всего официально декларируется стоимость, заниженная на 30-40% от реальной цены недвижимости. В Испании действительно достаточно высокие налоги и расходы – в общей сложности налог с покупки и нотариальные затраты при покупке жилья в Испании составляют 8-10% от суммы. Покупка недвижимости в Испании имеет ряд плюсов - страна является членом ЕС, имеет развитую экономику и хороший климат. Испанский народ славится своей открытостью и дружелюбием по отношению к иностранцам, чем другие европейские народы. |