Покупка и продажа коттеджей

Удаленность от МКАД
Наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные в пределах 10-25 км от МКАД. В "МИАН-агентстве недвижимости" утверждают, что основная доля спроса (94%) приходится на объекты, расположенные на расстоянии до 30 км от МКАД. Однако активное строительство типового жилья, складских терминалов и торгово-офисных комплексов в радиусе до 10 км от МКАД приводит к постепенной переориентации спроса на более дальние земли. Поэтому в прошлом году в обиход риэлторов и их клиентов вошло понятие "третья зона", к которой относят коттеджные поселки, расположенные на значительном удалении от МКАД (более 50 км).
Действительно, в последние годы на рынке стали появляться коттеджные поселки, расположенные на расстоянии 50 км от МКАД и более. Данные поселки позиционируются рэлторами как дачные поселки премиум-класса. В настоящее время в Подмосковье насчитывается несколько проектов такого формата. Как правило, расположенные вдали от Москвы поселки строятся в самых "выгодных" местах: недалеко от водоемов, а также рядом с лесом. Кроме того, застройщики не скупятся на инфраструктуру: обычно в таких поселках помимо традиционной инфрастуктуры есть также вертолетные площадки. Дома в таких поселках интересны потребителям благодаря своей относительной дешевизне: в среднем за 150-200 тыс. долл. можно купить дом с участком. Правда, в ближайшие годы эти цены будут расти, поскольку с развитием транспортных коммуникаций и ростом "автомобилизации" населения спрос на дальние дачи значительно вырос.

Технические требования к дачам и коттеджам
В компании "ИНКОМ-Недвижимость" рынок загородной недвижимости условно разделяют на два больших сегмента: дома для постоянного проживания и современные благоустроенные дачи. Дом для постоянного проживания, по мнению абсолютного большинства покупателей, должен находиться в современном организованном коттеджном поселке, расположенном по престижному направлению в 10-30 км от Москвы. Желательно, чтобы этот поселок возводила крупная компания, - это позволяет избежать долгостроя и снизить риски неисполнения обязательств. Поселок и дома в нем, а также вся инфрастуктура должны быть грамотно спроектированы и обеспечены коммуникациями. Что касается инфрастуктуры, то ее должно быть достаточно для комфортного постоянного проживания. Дома в таких поселках строят, как правило, каменные (кирпич, пеноблок или монолит). Только около 10% покупателей этого сегмента загородной недвижимости предпочитают деревянные дома.

Современная дача также должна располагаться в охраняемом поселке, обеспеченном всеми коммуникациями, необходимыми для комфортного круглогодичного проживания. Приветствуется наличие в поселке службы эксплуатации и минимальной инфраструктуры. Такой поселок может находиться от Москвы на расстоянии до 50 км (для Новорижского шоссе - до 80 км) и, самое главное, должен быть расположен в живописном месте (в идеале - в лесу или на опушке леса рядом с большим водоемом). В данном сегменте покупатели примерно поровну предпочитают деревянный (в том числе, построенный по технологии "сэндвич") или каменный дом.

"Качество и вид материалов, используемых при строительстве коттеджей, зависит от класса самого коттеджного поселка", - рассказывает заместитель председателя правления КБ "Москоммерцбанк" Альберт Хисаметдинов. По его словам, пока дома из кирпича составляют около 50% предложения на подмосковном рынке загородной недвижимости. Однако не так давно москвичи обратили внимание и на менее дорогое жилье - деревянные коттеджи. В 2006 году, по прогнозам "Москоммерцбанка", количество подобных поселков достигнет отметки в 30-35% от общего объема рынка. Большинство элитных коттеджей возводятся из кирпича и других дорогих материалов. В поселках эконом-класса, как правило, в качестве строительного материала используется дерево и каркас. В настоящее время преобладает тенденция строительства централизованных коттеджных поселков, в которых дома выполнены в соответствии с предварительно разработанным общим планом застройки.

Таким образом, удается выдержать все дома в едином стиле, сохранив при этом уникальность и индивидуальность каждого коттеджа. При хаотичной застройке можно наблюдать смешение стилей и материалов исполнения домов. "Типологическое деление характерно лишь для централизованной застройки", - отмечает заместитель директора Управления загородной недвижимости "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. Так, на рынке организованных коттеджных поселков преобладает кирпичное строительство, что связано с покупательскими предпочтениями и технологичностью строительства. Деревянное строительство ведется централизованно, как правило, в дачных поселках на значительном отдалении от МКАД – более 40 км. Совсем небольшую долю рынка занимают монолитные коттеджи. Кроме того, когда застройщик стремится удешевить проект, он может построить дома из панелей "сэндвич", которые собираются быстро и стоят недорого. Как правило, такая технология используется для строительства поселков эконом-класса.