Покупателям недвижимости вернут деньги

Налоговые послабления вступят в силу в начале 2004 года.

Главное событие июня, которое непосредственно касается всех потенциальных покупателей недвижимости, -- отмена налогового контроля за крупными расходами россиян и увеличение имущественного вычета с 600 тысяч до 1 млн. рублей.

Налоговые послабления вступят в силу лишь с 1 января 2004 года. Так что желающим сэкономить на налогах лучше повременить с покупкой квартиры, офиса или строительством дома -- если, они не боятся дальнейшего роста цен на столичное жилую и коммерческую недвижимость, которое дорожает на 1--2% в месяц.

Дума разрешила покупать элитное жилье и офисы.

На последнем заседании летней сессии Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, отменяющий налоговый контроль за расходами физических лиц в России. Эта новость, безусловно, порадует тех, кто не может подтвердить документально, откуда взялись деньги на покупку квартиры или загородного дома. Теперь им не придется рассказывать истории о том, что родители всю жизнь копили средства, чтобы помочь приобрести объект недвижимостьи, не придется приводить друзей, которые якобы дали денег в долг, короче говоря, государство закрыло глаза на "черные" зарплаты, а это приведет к всплеску спроса на рынке недвижимости. Не исключено, что спрос на недвижимость будет отложен до начала будущего года.

Причина кроется в том, что поправки в Налоговый кодекс, касающиеся увеличения ставки имущественного налогового вычета из налогооблагаемой базы с 600 тыс. до 1 млн. рублей, вступят в силу в январе 2004 года. В первую очередь это нововведение охладит пыл покупателей маленьких квартир: ведь можно будет вывести из-под налога около 30 тыс. долларов (на сегодня 1 млн. рублей), что составляет 70% стоимости "однушки" в столице.

На первый взгляд, экономия большая. Так, зарабатывая 2200 долларов в месяц, налогоплательщик отдает государству 5300 долларов в год, а с учетом поправки его налогооблагаемая база уменьшится с 40 тыс. до 7 тыс. долларов, и ему придется заплатить всего 950 долларов налога. Выигрыш составит 4380 долларов. Но следует учесть, что "переплаченный" подоходный налог возвращается только на будущем году (или в течение нескольких лет в зависимости от доходов) после подачи декларации. Это значит, что, потратив средства на квартиру или офис в 2004 году, вы сможете вернуть "налоговую" часть в 2005-м.

Если верить прогнозам экспертов рынка недвижимости, в этом году столичные недвижимость будет дорожать на 1--2% в месяц. То есть к началу будущего года однокомнатная квартирка, которая стоит сегодня 41 тыс. долларов, подорожает в лучшем случае на 2550 долларов, в худшем - на 5050. С учетом инфляции возвращенный в 2005 году налоговый вычет будет выглядеть не так уж и заманчиво.

Вложения в недвижимость доходнее банковских депозитов

Эксперты считают, что сегодня выгоднее не откладывать покупку жилья в ящик, особенно в тех случаях, когда недвижимость видится как объект инвестиций.

Олег Реченко, аналитик рынка недвижимости, аккредитованный при Московской ассоциации - гильдии риелторов, руководитель проекта RN.ru: "Наиболее вероятный сценарий развития рынка недвижимости показывает, что в этом году рост цен продлится.

Так что если квартира вам нужна, то ее покупку не надо откладывать -- на сегодняшний день вложения в недвижимость выгодны. Если вы планируете продажу квартиры, то с этим сейчас стоит подождать, так как она каждый месяц растет в цене".

В мае столичные новостройки выросли в цене в среднем на 3%, причем на первый план вышли застройщики Бутово и Куркино. Поскольку в традиционных районах массовой застройки (Солнево и Бутово) практически ничего не продается, никто не мешает солнцевским и куркинским продавцам играть на повышение: цены выросли до 680 и 712 долларов за кв. м соответственно.

В районах так называемой точечной застройки цены на панельные новостройки в мае-июне поднялись до 900--1300 долларов за кв. м. Монолитные дома продаются по 1 тыс. долларов за метр на севере Москвы, в других районах цены достигают 1550 долларов за кв. м.

В первый летний месяц на вторичный рынок верулось довольно много предложений: вероятно, продавцы перестраховались на случай отпускной спячки. Покупатели по достоинству оценили ассортимент: число контрактов в июне выросло в среднем на 20%, а цены росли активнее, чем на "первичке". В результате в июне квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 4%: стоимость квадратного метра в девяти-двенадцатиэтажных панельных домах достигла отметки 950--1300 долларов, в "сталинках" -- 1600--1700 долларов.

При существующих сейчас темпах роста цен на квартиры (20--25% в год) доходность недвижимости более чем в 2 раза превышает доходность по банковским депозитам (в среднем 10% годовых в валюте). По мнению Реченко, в такой ситуации выгоднее вкладывать средства в недвижимость, нежели хранить их на банковском счете.

Цены на недвижимость пойдут вниз в 2004 году