 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Подводные камни рынка найма |
|
При повальном подорожании недвижимости много желающих приобрести жильё оказались в финансовом тупике и вынуждены нанимать жильё в ожидании возможности купить квартиру. И в связи со сложившейся ситуацией появилось много так называемых информационных агентств выступающих в роли посредника при найме жилья. И среди так называемых «агентств» часто попадаются нечестные дельцы преследующих только одну цель – нажиться на доверчивости незадачливого квартиранта. Ловят такие «агентства» в основном легковерных и излишне экономных граждан. В СМИ размещаются предложения сдачи жилья в аренду по цене ниже рыночной. И в погоне за счастливой случайностью легковерные граждане спешат в офис фирмы-благодетеля. И когда доверчивый господин прибывает в офис фирмы, выясняется, что тот дешёвый вариант 5 минут назад уже сдан в аренду более удачливому и расторопному гражданину. Но в качестве утешения фирма сразу успокаивает клиента, Вы не отчаивайтесь, у нас есть много других предложений «одно лучше другова», Вам просто надо сформулировать свои требования в договоре и мы подберём для Вас много вариантов, только оформите «заявку». После согласия оформить заявку (заключить договор) доверчивый соискатель «всего лишь» за 50-200$ получает внушительную распечатку «лучших» предложений на рынке найма жилья. Думаю не стоит объяснять, что большинство из предложенных объектов недвижимости по цене не соответствует обещанному. И к тому же жилье давно сдано – а этот список ничто иное как «свалка» из разных компьютерных баз данных по найму жилья за длительное время (вплоть до нескольких лет). А если клиент после выяснения этой простой истины начнёт предьявлять претензии фирме, то в ответ на все его претензии «мастера честного отъема денег у населения» предложат внимательно прочесть подписанный договор. А в договоре оказывается, обязательство фирмы заключается лишь в «предоставлении информации об объектах, сдаваемых в аренду». И оно выполнено. Теперь рассмотрим чем отличаются солидные фирмы от таких «благодетелей» и в чём заключается полноценная услуга, которую обязано предоставить профессиональное агентство? Когда Вы обращаетесь в солидное агенство работающее на рынке найма жилья, фирма в обязательном порядке должна заключить с Вами договор, по которому агентство примет на себя ряд обязательств заключающихся в следующем: Агентство обязано в соответствии с договором подобрать объекты недвижимости соответствующих параметров указаных в договоре. Агентство берёт на себя обязанность организовать просмотры этих объектов. Агентство обязуется проверить документы, подтверждающие права арендодателя на сдаваемый объект. Также агентство обязуется оказать помощь в составлении договора, подробно регламентирующего все нюансы взаимоотношений сторон. Конечно, агентство не может и не должно (кроме особых случаев, предусмотренных договором, например - при доверительном управлении) отвечать за любые сюжетные повороты в отношениях нанимателя и наймодателя. Требовать этого было бы неправомерно. Однако задача агентства – предусмотреть все возможные риски сторон и помочь им заключить между собой такой договор, который сведет к минимуму вероятность возникновения проблем. Многие профессионалы также готовы, хоть никакие стандарты их к этому и не обязывают, хранить контрольный экземпляр договора и выступать в роли третейского судьи, способствовать урегулированию любых конфликтов, подсказывая оптимальные решения в наиболее распространенных спорных ситуациях. Что же касается клиентуры, то при подобном стиле работы агентство завоевывает самую добрую репутацию в глазах граждан. И часто становится впоследствии эксклюзивным представителем интересов арендодателей. Какие же проблемы будут сведены к минимуму при соблюдении агентством профстандартов? Касательно рисков арендодателя – тут в списке на первой позиции лидирует неуплата за аренду недвижимости. В связи с этим риском риэлторские фирмы выработали механизмы депозитов, подстраховывающих интересы владельцев. Также большая проблема собственника – порча имущества квартиросъемщиком. В грамотном агентстве найдут управу на нерадивых, оформят оценку вещей и их передачу по акту, примут на хранение залоговую сумму, отрегулируют процесс возврата имущества или вопрос о компенсации ущерба за счет внесенного залога. Исходя из сути вышеизложенной статьи видно, что без помощи агентства обойтись сложно, и лучше не экономить. Как гласит одна мудрая поговорка - «скупой платит дважды», поэтому исходя из смысла поговорки лучше самостоятельно в «бурные воды» рынка найма жилья не «нырять». |