|
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Необходимым условием существования, которого является – независимая оценка стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставный капитал и т.д.
Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: собственности, права владения, права аренды и т.д. на недвижимость, под которой понимаются:
- Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
- Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
- Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.)
- Объекты незавершенные строительством (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
- Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)
Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка недвижимости - более точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об объекте оценки.
Результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Оценка ущерба
Наиболее востребована оценка ущерба в следующих случаях:
- при заливе, пожаре;
- при изъятии имущества для муниципальных или федеральных нужд;
- при изъятии имущества по решению суда/ разрешение имущественных споров в судебном порядке;
- при ДТП;
- иные случаи Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (Гражданский кодекс РФ 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ)
В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией о величине страхового возмещения, проведение независимой экспертизы по оценке ущерба является самым эффективным способом разрешения конфликта.
Сроки проведения оценки ущерба и стоимость услуг зависят от вида имущества и характера повреждений. Оценка предприятия, оценка стоимости предприятия
Наравне с объектом оценки ключевым фактором при определении стоимости объекта является цель оценки. К тому же от цели зависит и вид определяемой стоимости: рыночная, ликвидационная, специализированная и т.п. Также оценщику дано право определения специальной стоимости, не отраженной в стандартах, обязательных к применению, которая наиболее подходит для цели независимой оценки.
|
