Обслуживание загородного дома

Жить за городом, а работать в Москве - такой образ жизни все больше и больше нравится москвичам. Действительно, как здорово построить свой собственный дом и переехать из суматошного города в симпатичный подмосковный поселок, стать ближе к природе, наслаждаться чистым воздухом и тишиной. Известно и то, что лишь человек, владеющий землей, чувствует себя настоящим обладателем недвижимости, истинным хозяином. Так что спрос на жилье в коттеджах велик, а вот людей, меняющих загородный дом на городскую квартиру, практически нет.
Сколько стоят подмосковные дома и коттеджи - не секрет. Чтобы получить такую информацию, достаточно открыть любой номер КДО. Цена большинства объектов, пригодных к постоянному проживанию, превышает сто тысяч долларов, но если хорошенько постараться, то можно найти вполне сносный домик, сравнимый по стоимости с обычной московской трех-четырех-комнатной квартирой. Так что за город стремятся не только крупные бизнесмены, но и представители среднего класса, которых становится все больше и больше.

Однако, кроме стоимости объекта, есть еще одна очень важная цифра, которую в объявлениях не пишут. Какими окажутся ежемесячные затраты на эксплуатацию дома? Не придется ли пустить на обслуживание своего жилища весь семейный бюджет? Вопросы отнюдь не праздные, ведь за городом не существует РЭУ и ДЕЗов, которые берут на себя в городе все работы по эксплуатации многоэтажных домов.

Давайте разделим эксплуатационные расходы на две части. Одна из них - это коммунальные платежи за газ, воду, электричество. В этом отношении желающих переехать за город можно обрадовать - подмосковные расценки ненамного отличаются от столичных. При этом такой статьи расходов, как горячее водоснабжение, просто не будет как правило, дом обогревается собственным газовым или электрическим котлом. Если на участке имеется артезианская скважина, то исключаем и плату за холодную воду. Зато электроэнергии в загородном доме требуется гораздо больше, чем в городской квартире, а наличие сауны и бассейна еще больше увеличивает ее расход. Придется смириться и с тем, что за газ придется платить по счетчику, а в зимнее время его потребление будет весьма значительным. Но в целом размеры коммунальных платежей вряд ли способны напугать человека со средним уровнем доходов.

А вот с обслуживанием загородного дома возникают неминуемые проблемы. Горожанин не всегда задумывается, что именно входит в привычное понятие «квартплата», а ведь эта сумма складывается из оплаты множества услуг. Это и вывоз мусора, и эксплуатация коммуникаций, и поддержание в порядке подъездов, необходимые ремонтные работы. В городе всегда известно, куда звонить, если прорвало трубу. Улицы худо-бедно, но чистят зимой и убирают летом. Наконец, существует милиция, которая поддерживает общественный порядок. При переезде за город, человек всего этого лишается.

Если без газа, света и воды прожить невозможно, то перечисленные выше услуги по обслуживанию дома жизненно необходимыми не являются. Без них можно и обойтись, однако можно ли назвать такую жизнь комфортной? Мы ведь предполагаем, что от загородного дома человек ждет улучшения качества жизни, а не наоборот! Особенно чувствительна проблема безопасности, ведь никем не охраняемый дом представляет собой легкую добычу для грабителей. Немало хлопот доставит и расчистка дороги зимой, своевременная вывозка мусора.

Поставить у ворот охрану, нанять дворника и садовника, договориться с кем-то из местных умельцев о мелком ремонте — все это хлопотно и очень дорого. В то же время качество услуг никто из доморощенных умельцев не гарантирует. Единственный выход - объединяться с соседями, скидываться и покупать услуги у профессиональных обслуживающих и охранных фирм. Но далеко не со всеми можно договориться - это уж как повезет с соседом, Неужели замкнутый круг?

Не все так беспросветно. Если покупка еще не сделана, то есть возможность позаботиться об удобстве будущей жизни заранее. Стоит обратить внимание на централизованные коттеджные поселки, которых все больше и больше строится в Подмосковье. Как правило, при их создании застройщик уже думает о будущем и предполагает либо создание собственной службы эксплуатации, либо заключение договора с подрядными организациями, которые и обеспечат комфортное проживание в поселке. Продумывается и организация круглосуточной охраны, без которой коттеджные поселки представить просто невозможно.

Естественно, что услуги службы эксплуатации стоят денег. В отличие от Москвы каких-то единых ставок не существует, и размер ежемесячных платежей колеблется от ста долларов в месяц и выше. Правило таково: чем выше уровень поселка и чем дороже дома в нем, тем больше приходится платить. При этом набор эксплуатационных услуг остается практически одним и тем же, а отличается, в первую очередь, уровень сервиса.

В ежемесячный платеж входит оплата охраны, услуг по вывозу мусора, уборке территории, расчистке дорог. На эти деньги также содержится штат специалистов, обслуживающих инженерное оборудование, зачастую они дежурят круглосуточно. Часть собранных средств, как правило, остается в резервном фонде и тратится в экстренных ситуациях. Если в поселке есть объекты инфраструктуры, то часть эксплуатационных платежей может идти на их обслуживание. Наконец, необходимо учесть зарплату коменданта поселка. Нетрудно догадаться, что чем больше поселок, тем меньше стоимость обслуживания одного дома. Немалое значение имеет также престижность направления и близость к Москве. К примеру, на Рублево-Успенском шоссе дороже не только недвижимость, но и ее эксплуатация. В то же время было бы неверно утверждать, что обслуживание поселков приносит какие-то существенные прибыли эксплуатирующим фирмам. Зачастую набор услуг, их стоимость и подрядные организации определяют сами жители поселка, объединенные в ТСЖ.

Порядок расчета размера ежемесячной платы может быть различным. В некоторых поселках существует единая ставка, не зависящая от площади участка и дома, количества жителей и т.д. Распространен также расчет оплаты, основывающийся на размере земельного участка. Другие способы применяются очень редко.

На самом деле стоимость эксплуатации в пятьсот и тысячу долларов в месяц бывает лишь в самых шикарных поселках. Чаще всего сумма не превышает 200-250 долларов. Много это или мало? Думается, что достаточно приемлемо. Заметим, что стоимость городских жилищно-коммунальных услуг без дотаций составляет около доллара на квадратный метр площади квартиры. В то же время редкий загородный дом имеет площадь менее ста квадратных метров, так что суммы получаются вполне сопоставимыми.

Есть у коттеджных поселков и другие преимущества перед неорганизованной застройкой. Во-первых, это создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, находясь при этом среди людей своего круга. Во-вторых, это наличие единого плана застройки и единой архитектурной концепции. И наконец, это инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств, не покидая пределов поселка.

Итак, перед принятием решения о переезде за город, необходимо хорошо продумать вопрос эксплуатации своего будущего дома. Следует учесть, что самая современная и актуальная форма поселения сейчас — коттеджные поселки. Выбрав один из них, вы сэкономите силы, нервы и средства. Ну, а решившись на «самостоятельное плавание», будьте готовы к многочисленным трудностям и неизбежным расходам при попытке создать настоящий комфорт в своем собственном доме и вокруг него.

Стоимость эксплуатации в некоторых поселках Подмосковья:
Барвиха-2 и Ромашково-3 - 1 $ с квадратного метра площади дома
Новорижский, Дворянская усадьба — 10 $ с сотки Балтия - 300 $
Петрово-Дальнее — 100-130$ Лесной ручей - 150$
Новоспасское - до 100 $ Мякинино - 350 $ Полиновка- 150$