 |
| Оказание риэлторских улуг в сфере недвижимости Адрес: г. Воронеж, ул.Кольцовская,76 (4732) 205-270 |
О тонкостях владения частной собственностью |
|
В советские времена все мы арендовали свои квартиры у государства, поэтому ни о какой частной собственности не могло быть и речи. Сегодня уже недостаточно просто владеть недвижимостью. Главное - правильно ею распорядиться. О приватизации и о тонкостях владения семейным недвижимым имуществом рассказывает начальник отдела вторичного жилья инвестиционно-риэлторской компании "Капитал Инвест" Андрей Суханкин. - Андрей Владимирович, уже не первый год ходят слухи о том, что в скором времени приватизация жилья будет прекращена. По вашему мнению, насколько эти слухи обоснованы? - Да, действительно, информация подобного рода начала появляться с середины 90-х годов. И все мы видим, что до сих пор ничего существенно не изменилось, и все также любой желающий, не утративший права приватизации, имеет возможность за символическую плату в несколько сотен рублей получить в собственность свое жилое помещение. Хотелось бы особо подчеркнуть, что любой гражданин имеет право на приватизацию только один раз. И, соответственно, в будущем, если обстоятельства сложатся таким образом, что человеку придется обменять его приватизированное жилье на муниципальное, он лишается своего права собственности, а сохраняет лишь право проживания в государственном жилом помещении на правах нанимателя. Возвращаясь к основному вопросу, надо сказать, что государство само является инициатором передачи жилья в собственность граждан, значит, оно видит для себя в этом определенные выгоды. Поэтому, по моему личному мнению, государству нет резона прекращать либо ограничивать приватизацию до тех пор, пока подавляющее большинство объектов не будет передано в частную собственность. - До сих пор существует достаточно большая категория населения, которая еще не решила, стоит приватизировать свое жилье или нет. Расскажите, в чем плюсы и минусы приватизации? - Самый весомый плюс приватизации состоит в том, что государство практически бесплатно передает в собственность недвижимость, которая может стоить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч долларов. Соответственно, став законным владельцем своей недвижимости, человек может распоряжаться ею по своему усмотрению. Если есть другое место для проживания, ее можно продать. Также можно обменять, подарить, заключить официальный договор аренды. Кроме того, можно использовать недвижимость, как обеспечение залога при получении кредита. Приватизированную недвижимость можно завещать, либо, при отсутствии завещания после смерти собственника она перейдет к его наследникам, а не останется в распоряжении государства. Кроме того, значительное преимущество заключается в простоте обмена жилых помещений. Нет необходимости искать людей, имеющих устраивающую вас жилплощадь и каждый раз опасаться, что ваш вариант может их не устроить. Приватизированное жилье проще всего обменять через куплю-продажу, найдя покупателя на ваше жилье и затем выбрать из имеющихся в продаже объектов тот, который оптимально подходит вашим требованиям. И последнее - отсутствии платы за найм жилья, находящегося в частной собственности. Минусы заключаются в том, что как и на любую другую собственность, на недвижимость может быть наложен арест, в случае предъявления собственнику иска по неисполненным финансовым обязательствам либо по уголовному делу, связанному с конфискацией имущества. К тому же существует налог на недвижимость, который взимается раз в год и сейчас составляет совсем незначительную сумму (0,1-0,5 процентов от стоимости, определенной Бюро технической инвентаризации), но впоследствии может расти. - Какие виды собственности возникают при приватизации жилья? - Существует три вида собственности: 1. Индивидуальная, возникает в случае, если владельцем жилья становится один человек. 2. Общая долевая, когда жилье передается в собственность нескольким лицам. 3. Общая совместная (без определения долей), этот вид собственности может быть только у супругов, если недвижимость передается в собственность только им двоим. - Тем, кто решит приватизировать свое жилье интересно будет узнать, что для этого необходимо и с чего начинать? - Прежде всего, необходимо согласие всех членов семьи, постоянно зарегистрированных на данной жилплощади, включая детей старше 10 лет. Затем, любой из совершеннолетних жильцов может прийти в отдел учета и распределения жилплощади своей районной управы с паспортом, и получить запрос на подготовку документов для своей жилищно-эксплуатационной организации. На сегодняшний день в большинстве округов Москвы эти документы можно получить в Едином расчетно-информационном центре вашего округа. Вам подготовят следующий пакет документов: 1. Ордер, по которому была получена данная жилплощадь. 2. Выписка из домовой книги, где указаны все лица, зарегистрированные на данной жилплощади. 3. Копия финансового лицевого счета. 4. Акт социального найма (если делился лицевой счет или умер ответственный квартиросъемщик). 5. Справку о замене паспорта на новый (с данными старого паспорта). Ее также можно получить в районном отделе милиции. Кроме этих документов, в БТИ необходимо получить поэтажный план и экспликацию. После чего останется оплатить сбор за услуги по приватизации. Все жители приватизируемого жилья старше 10 лет с паспортами, а дети до 14 лет со свидетельством о рождении, приходят в отдел по учету и распределению жилплощади, где заполняется соответствующее заявление и договор передачи. - Андрей Викторович, расскажите, каковы особенности сделок, в которых участвуют лица, состоящие в браке? - Основная особенность таких сделок заключается в том, что согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого это имущество оформлено, либо кем заработаны средства. Соответственно, для распоряжения этим имуществом, либо финансами, необходимо письменное согласие другого супруга. Причем такое согласие обязательно заверяется нотариусом. Но в череде правил существуют и исключения. Так, если в период брака одним из супругов получено в наследство какое-либо имущество, то при дальнейшем распоряжении этим имуществом, согласие второго супруга не требуется. Таким же исключением является дарение. Имущество, подаренное одному из супругов, является только его собственностью и при его отчуждении согласие другого супруга не нужно. Кроме того, если один из супругов в период брака приватизирует жилое помещение так же, как и в предыдущих случаях, согласие не требуется. Таким образом, можно сделать вывод, что кроме дарения, наследства и приватизации другие сделки требуют обязательного согласия другого супруга. Особое внимание нужно уделить ситуации с завещанием. Если имущество получено одним из супругов в период брака, и он хотел бы его завещать кому-либо, то при составлении завещания у нотариуса необходимо предоставить согласие другого супруга. - Часто у супругов, находящихся в разводе, при совершении сделок с недвижимостью возникает вопрос, необходимо ли получать согласие другого супруга? - Если в жилом помещении совместно с одним из бывших супругов (естественно, чаще с мамой) проживает несовершеннолетний ребенок, то в таком случае по закону необходимо получить разрешение опекунского совета для совершения какой-либо сделки с недвижимостью. В то же время, при подаче документов на рассмотрение в органы опеки, необходимо в обязательном порядке предоставить согласие обоих супругов на то, чтобы изменить жилищные условия ребенка. И, следовательно, могут возникнуть определенные трудности, если родители ребенка (бывшие супруги) в разводе и отношения у них "прохладные". Так как без согласия одного из супругов, разрешение органов опеки не может быть предоставлено. - Существует ли зависимость между суммой вознаграждения компании и качеством предоставляемых услуг? - Да, конечно, такая взаимосвязь существует, ведь покупка жилья очень серьезная и дорогая покупка. Недвижимость приобретается людьми всего несколько раз в жизни, следовательно, лучше один раз заплатить чуть больше, но в то же время получить гарантии того, что вы спокойно будете жить в приобретенном объекте и не бояться за то, что кто-то из предыдущих собственников, либо третьих лиц предъявит на нее свои права. А для того чтобы предоставить вам такие гарантии, специалисты нашей компании должны досконально изучить всю историю покупаемого вами объекта недвижимости с момента передачи его в частную собственность и даже чуть ранее. А любая проверка, а тем более самая тщательная, требует кроме опыта и налаженных контактов, ещё и вложения определенных средств. И чем больше было собственников по конкретному объекту, а также лиц, имевших право проживания в нем, тем больше расходы компании. Несмотря на это, для некоторых категорий граждан у нас предусмотрены скидки на наши услуги. Существует известная истина о том, что половину жизни человек работает на имя, а вторую половину имя работает на него. Эти слова можно отнести и к нашей компании. Пока мы находимся в стадии активного развития, мы готовы идти навстречу нашим клиентам, учитывая их социальное и финансовое положение. Кроме того, среди клиентов нашей компании проводится лотерея, розыгрыш состоится в декабре следующего года, главный приз - квартира. |