Недвижимость

Нам все чаще в своей жизни приходится сталкиваться с различными операциями с недвижимостью (покупка-продажа, аренда), для их осуществления необходима помощь оценщика-эксперта по недвижимости.

Чаще всего, эта оценка осуществляется затратным методом, при котором ведется расчет затрат по воссозданию недвижимости на конкретную дату оценки, при этом учитывается степень ее износа со времени эксплуатации под влиянием множества факторов.

Эксперт оценивает восстановительную стоимость недвижимости, величину прибыли, рыночную стоимость земельного участка и итоговую стоимость с помощью корректировки восстановительной стоимости на износ.

При оценке новой или недавно построенной недвижимости, когда стоимость строительства таких объектов включая прибыль инвестора, как правило, более близка к рыночной стоимости, делается анализ наиболее эффективного использования недвижимости, учитывая юридическую правильность оформления сделки, и получение максимально возможного дохода.

На данный момент существуют следующие виды оценки недвижимости затратным способом: технико-экономическое обоснование нового строительства (для анализа экономической целесообразности вложения инвестиций), оценка объектов незавершенного строительства.

Реже применяется доходный метод оценки недвижимости для определения объектов налогообложения, в целях страхования (на страхуемые объекты и не страхуемые), при переоценке основных фондов предприятий и при недостатке информации для применения других подходов к оценке.

Обращаться по оценке недвижимости надо только в крупные агентства недвижимости, где работают профессионалы своего дела.