 |
| Оказание риэлторских улуг в сфере недвижимости Адрес: г. Воронеж, ул.Кольцовская,76 (4732) 205-270 |
Недорогая недвижимость |
|
В наше время отдавать предпочтение какому-то одному сегменту рынка недвижимости экономически не выгодно. Исходя из этого многие застройщики стараются работать в всех доступных им сегментах рынка и зачастую можно увидеть по соседству с элитным особняком скромный особняк или же экономичный таун-хаус. И все объекты недвижимости предлагается одним и тем же девелопером. Также в последнее время, в Украине, продаются не только готовые постройки, но и отдельные земельные участки разного ценового диапазона ориентированные под застройку. Короче говоря, стараются учитываться все слои возможных будущих покупателей недвижимости. Купив землю, вы возможно и построите на ней жилье гораздо дешевле предлагаемого готового. Но это относится к обеспеченным прослойкам клиентов рынка недвижимости. К тому же застройщик, при продаже участка, часто выдвигает различные условия. Продавая Вам земельный участок под застройку он может пожелать, чтобы Вы наняли его собственного подрядчика на строительство жилья или же выдвинуть условие при котором Вам придётся самостоятельно оформлять все необходимые документы на право собственности на данный земельный участок. Наличие всевозможных инженерных коммуникаций на такой земле – вопрос второстепенный, обычно их нет, и прокладка коммуникаций целиком ложиться на покупателя участка. К тому же кредит на строительство дома на личном участке вам, может быть, и удастся получить, но «побегать» придётся порядочно. Банки предпочитают кредитовать юридических, а не частных лиц. Один из наиболее простых способов стать владельцем недорогой недвижимости – купить домик в деревне или приобрести “неорганизованный” участок в зоне стихийного загородного поселка. Покупки-продажи подобной экономичной недвижимости, в последнее время, весьма распространены и составляют существенную часть от общего количества недорогих предложений на рынке сбыта. Инфраструктура такой недвижимости может быть обеспечена только благодаря самим владельцам участка. Основное преимущество коттеджа, построенного на “неорганизованной” территории или дома в деревне это стоимость, а главный недостаток – отсутствие необходимого сервиса и наличие «проблемных» сеседей. Обратим теперь внимание на таун-хаусы. Для начала, таун-хаус это коттедж для несколько семей (достаточно популярные и по сей день постройки во многих городах Украины). Фактически, это несколько отдельных домов на одном участке, соединённых в одно целое. Каждой части таун-хауса соответствует небольшой (чаще всего не более 6-ти соток) участок земли. Экономия средств, при возведении таун-хауса, обосновывается на централизованных коммуникациях, рассчитанных на всех владельцев, проживающих в таун-хаусе. Экономия на земельных ресурсах тоже получается существенная. По сравнению с ценами на землю в городе, участки за чертой города стоят на порядок дешевле, и исходя из относительной дешевизны, число таких мини-городов постоянно растёт (примеры таких поселков можно видеть практически возле каждого крупного города Украины). Исходя из этого можно понять почему малоэтажные эконом-проекты стали очень перспективной отраслью строительства жилой недвижимости. Рынок элитного загородного жилья перенасыщен, и следовательно застройщики начинают ориентироваться на клиентов, не способных выложить миллионы за дом в пригородной зоне, но желающих стать владельцем недорогого капитального жилья. |