 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Мошенничество на рынке недвижимости |
|
В Украине с рзвитием рынка недвижимости бурной «порослью» расплодились и различных мастей мошенники. Сегодня остаться на улице без своей кровно заработанной жилплощади может буквально каждый собственник недвижимости, и как это не прискорбно сознавать, буквально за считанные часы. И зачастую не обладающие юридическими познаниями домовладельцы узнают, что их законную жилплощадь продали когда что либо изменить уже поздно. Можно ли предотвратить несчастье и отгородиться от посягательств нечестных на руку дельцов? К сожалению, не всегда. Но предпринять превентивные меры по сохранению недвижимой собственности хозяева квартир, домов, земельных участков, коттеджей, дач, гаражей, магазинов и офисов просто обязаны. Новейшей истории рынка недвижимости Украины уже известны множество несчастных случаев и изощренных махинаций, в результате которых прожившие по 10-20 лет в квартире люди оказывались на улице. 1. Если квартира до сих пор не приватизирована очень рекомендуется приватизировать, иначе может скласться такая ситуация когда чужие люди сделают это за Вас. К примеру: гоп-компания фабрикует документы, согласно которым жильцы неприватизированной квартиры в свое время получили ордер на жилье незаконным способом, чем обделили других «очередников». Суд на основании подписанных представителями местных органов власти документов о нарушениях при получении ордера и исков «обделённых очередников» быстренько принимает решение «именем Украины» лишить права собственности на квартиру жильцов, её не приватизировавших. Новые собственники регистрируют на основании решения суда своё право собственности на квартиру и однажды днём, к ничего не подозревающим жильцам, вламываются в квартиру вместе с работниками МВД и госисполнителями. Людей вышвыривают на улицу, и противопоставить дружному произволу судебной и исполнительной власти - нечего. А для 100% эффекта могут провести эту сделку ещё через апелляционный суд. Также владельцы неприватизированной недвижимости сильно рискуют, сдавая свое жилье в аренду: шансы «подарить» квартиру эрудированному мошеннику возрастают многократно. 2. Перед покупкой недвижимости обязательно изучите юридическую «историю» и «предысторию» сделок, которые осуществлялись с данным объектом недвижимости. Выясните и лично проверьте Ф.И.О. всех бывших собственников жилья, отройте их контактные данные и адреса, прописки и регистрации на дату подписания договора, познакомьтесь с бывшими хозяевами и выпытайте у них настоящие причины продажи недвижимости. Это не излишняя трата времени и денег, а элементарно необходимая в наше время мера безопасности против квартирных рейдеров и других захватчиков чужого имущества. Большая часть мошеннических схем построена на том, что продавцы и покупатели-перекупщики появляются из ниоткуда и после подписания документов исчезают в никуда. В немалой степени это замечание касается и нечестных нотариусов, и государственных чиновников. Часто покупатели лишаются не только приобретенной квартиры или дома, но и не получают своих денег обратно, именно потому, что продавец «испаряется» в неизвестном направлении, оставив покупателя самостоятельно разбираться с другими «новосёлами». К тому же, если в ходе проверки бывших владельцев жилья и налаживания с ними мостов, будут возникать неожиданные и нелогичные, необъяснимые и непреодолимые препятствия на ровном месте, - это весьма серьёзный повод задуматься о целесообразности заключения сделки. На грустные размышления должны наводить и слишком частые и быстро прокрученные операции с объектом недвижимости. 3. Перед уплатой денег за квартиру и подписанием договора купли-продажи побеседуйте со своими будущими соседями, с бабушками, сплетничающими на лавочке, о нынешнем собственнике квартиры, его порядочности. Если соседи не знают о продавце жилья ничего, если он неизвестно откуда объявился и уже срочно продает квартиру – насторожитесь, это сигнал о повышенном риске сделки. Пообщайтесь с работниками ЖЭКа, его руководство и паспортистка могут сообщить интересные подробности о хозяевах и их предшественниках. Не игнорируйте отрицательную информацию или факт её недостаточности. Не позволяйте эмоциональному желанию вселиться в «свой собственный» дом заглушить голос разума, интуиции и осмотрительности. 4. Не позволяйте на своем земельном участке никому делать любые постройки, даже ставить собачью будку. Помните, что человек, построивший на чужой земле любую конуру, может в судебном порядке признать за собой право собственности на конуру и землею под ней и рядом с ней, несмотря на то, что будочка возведена самовольно. Захватчика суд обяжет только выплатить уже бывшему хозяину участка компенсацию за захваченную землю, в несколько раз меньшую её фактической стоимости. Разрушать чужую постройку на своем участке, относительно которой уже имеется положительное решение суда и зарегистрированы документы в БТИ – незаконно, право ликвидации самовольно возведенных объектов недвижимости принадлежит исключительно нашему справедливому государству. Вывод: почаще наведывайтесь на свои загородные владения, огораживайте их, охраняйте, проверяйте состояние земель и, обнаружив непонятные строения на своем земельном наделе, разрушайте их ночью, без свидетелей, как можно быстрее, и немедленно применяйте меры повышенной безопасности к своей ценной недвижимости. Наймите охранника, заведите злую собаку, возведите забор из колючей проволоки: бейтесь насмерть. Потому что время и судебный произвол играют против законных землевладельцев. 5. При покупке земельного участка проверьте ВСЁ трижды, особенно реестр госактов на землю. Часты случаи мошенничества, когда на один участок существует по два-три государственных акта на землю. Человек приобретает надел на основании одного госакта, тот через некоторое время в судебном порядке признается недействительным, так как, оказывается, существует другой акт на землю, подтверждающий право собственности на участок совершенно другого человека. Перед покупкой земли обязательно наладьте хорошие отношения с головой сельсовета и его ключевыми работниками: значение этих знакомств для собственника земельного надела трудно переоценить, они смогут проинформировать покупателя о многих интересных нюансах (как в ЖЭКе) и чисто по-человечески дать дельный совет (если они сами не имеют интереса в жульнических операциях с землей). |