Коммерческие факты Москвы

Сухие факты статистики рынка утверждают, что стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в октябре 2007 года повысилась на 1,25% и составила 5 034 долларов за кв. метр. По прогнозам на ближайшие полгода - год, рост цен будет умеренным. Это, в первую очередь, связано с уменьшением доходности арендного бизнеса в последнее время, что, в свою очередь, вызвано подорожанием коммерческой недвижимости. Для инвесторов сейчас наиболее привлекательным является вложение денег в торговые площади столицы. Город растет, и кушать хочется всем и всегда.

По данным экспертов, к 2010 году торговые площади Москвы увеличатся в три раза. Консалтинговая компания «Cushman & Wakefield» опубликовала официальный отчет по темпам ввода новых торговых центров в Европе во второй половине 2007 года и в 2008 году. Россия заняла почетное первое место. Основная часть торговых центров строится в регионах. Однако и Москва продолжает прирастать торговыми площадями и сохранять лидерство по дороговизне. Так, например, на месте Черкизовского рынка будет построен крупнейший в мегаполисе торговый центр.

Но каждой торговой площади требуется головной офис. Головной офис в Москве может выглядеть по-разному. Центр города давно уже не доступен не только отечественному предпренимателю, но, порой, и иностранцу. В городе под коммерческую недвижимость и, главным образом, офисы используется любая площадь. Подвалы и чердаки становятся офисами «почти европейского типа» благодаря дизайнерской мысли и желанию собственника вести бизнес в столице. Особенно удобно, если удается арендовать подвал и первый этаж. Это уникальная комбинация особенно удобна для магазинов и банков, ресторанов и служб быта. Стоимость аренды подвала, в среднем по Москве, в два и более раза меньше платы за наем первого этажа, поэтому использование таких комплексных помещений довольно выгодно.

И если с подвалом все более или мение понятно, то чердак, по-московски, вещь многоплановая и разнообразная. Мансарды в исторических районах могут стоить баснословных цен. Кроме того, реконструкция чердака может доставить много неудобств жителям дома. Мусор в подъезде, использование лифта рабочими, временное отключение коммуникаций, электросети - все это не должно продолжаться до бесконечности. Поэтому максимальный срок оборудования чердака - 9 месяцев. И максимальная цена за такой офис может оказаться «где-то за горизонтом».

Любой офис требует не только отличной оснащенности, но и удобных подъездных путей. До конца текущего года в Северном административном округе Москвы запланировано строительство гаражей и стоянок по городской инвестиционной программе на более чем 6500 машиномест. Из них – порядка 5500 машиномест расположатся в подземных гаражах жилых домов и административных зданий и более 1000 машиномест - в отдельно стоящих наземных и подземных гаражах. Это поможет решить проблему городского транспорта, и дорога на работу и с работы станет для некоторых москвичей проще. Также в округе планируется ввести в эксплуатацию ряд гаражей по программе «Народный гараж». Восточный округ не отстает от соседа. Проектом по освобождению территории Черкизовского рынка предусмотрено строительство гаражей и организация открытых автостоянок, в общей сложности, на 3 597 машиномест.