 |
| Оказание риэлторских улуг в сфере недвижимости Адрес: г. Воронеж, ул.Кольцовская,76 (4732) 205-270 |
Ключи от счастья |
|
"Молодой семье - доступное жилье" - так называется жилищная программа для московских молодых семей. Одобрив ее на одном из заседаний правительства, мэр Москвы Юрий Лужков призвал к самой широкой ее пропаганде среди молодежи, ибо, по его мнению, она способствует решению не только проблемы улучшения жилищных условий молодых московских семей, но, как следствие, ряда демографических и социальных проблем и, наконец, проблему трудовых ресурсов столицы. Молодые семьи в зеркале социологии Объем жилищного строительства в столице подбирается уже к отметке в 5 млн. кв. метров в год, из которых 1,8 млн. кв. метров направляется на выполнение социальных программ - обеспечение жилой площадью москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий - речь, конечно, об очередниках, - а также переселение по разным основаниям. Ежегодно в городе улучшают жилищные условия около 70 тысяч московских семей, в том числе более 25 тысяч - в рамках социальных программ. Однако, как известно, количество нуждающихся не уменьшается, и нынче количество очередников по месту жительства на улучшение жилищных условий составляет около 195 тысяч семей - чуть более 650 тысяч человек. Среди них - около 20 тысяч молодых семей. И хотя все они нуждающиеся, но нуждаются по-разному: * по времени постановки на учет: около 3,7 тысячи (19%) из них входят в состав семей, вставших на учет до 1990 года (в том числе около 600 семей с 1982-1983 годов), 2,5 тысячи (13%) - с 1991 по 1997 годы и более 13 тысяч (68%) стоят в очереди не более 4 лет; * 11,2 тысячи (57%) являются очередниками "на общих основаниях", т.е. не имеют льгот по срокам обеспечения жилой площадью; * по количеству детей: около тысячи (5%) семей не имеют детей, более 15 тысяч (79%) имеют одного ребенка, около 2,7 тысячи (14%) семей имеют двух детей и около 350 семей - 3 и более детей. В прошлом году провели специальный социологический опрос молодых семей, в том числе очередников по месту жительства. Анализ ответов показал: более 70% опрошенных намерены были активно решать свой жилищный вопрос; около 60% очередников и 18% неочередников связывали рождение первого ребенка с необходимостью улучшить жилищные условия; более 70% очередников и 20% неочередников надеялись на получение жилья из жилищного фонда города; вместе с тем, при возможной покупке жилья до 60% очередников и 22% неочередников надеялись на государственную субсидию, от 10 до 20% - на собственные средства, средства родителей и родственников и менее 5% в качестве источника средств назвали ипотечные кредиты. На конец опроса 2 тысячи (44%) из 4,5 тысячи семей опрошенных очередников согласились на предлагаемых условиях участвовать в программе. Из них 366 семей проживали в "коммуналках", 39 (2%) семей - многодетные, 273 (14%) - имели двух детей, 1636 (84%) одного ребенка. При этом 27% планировали воспользоваться коммерческим наймом, а 73% хотели купить квартиру с рассрочкой платежа... Молодым везде у нас дорога Программа возрождает этот порядком забытый лозунг. Но прежде - несколько необходимых уточнений и цифр. Сказано: программа - для молодых семей. Но что такое молодая семья? Документ отвечает так: "постоянно проживающая в Москве семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста". Все молодые семьи, участвующие в программе, разделены на три группы по степени нуждаемости. Первая группа - участники, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники и сотрудники бюджетных предприятий и организаций городского хозяйства, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Вторая группа - участники, имеющие жилые помещения меньше социальной нормы - 18 кв. метров общей площади на человека. Третья группа - участники, имеющие жилые помещения сверх социальной нормы на человека, но желающие улучшить жилищные условия. Программа предусматривает бюджетную форму поддержки. Всего будет израсходовано 10 млрд. 937 млн. рублей, в том числе: 9 млрд. 437 млн. рублей бюджетных, средств предприятий и организаций - 270 млн. рублей, собственных средств граждан - 1 млрд. 230 млн. рублей. Планируется построить не менее 660 тыс. кв. метров общей площади и обеспечить ею 12,1 тысячи молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и стоящих на учете. Будут строить до 200 тысяч кв. метров жилья ежегодно. Квартиры в этих домах передают молодым очередникам по договорам коммерческого найма и купли-продажи с рассрочкой платежа. Городским бюджетным организациям квартиры передаются по договорам аренды для передачи их сотрудникам - молодым семьям - на условиях субаренды. Наем жилья Вариант, когда город заключает с участником договор коммерческого найма сроком на 5 лет включительно. На основании договора участнику предоставляют отдельную квартиру, являющуюся собственностью города Москвы. При этом участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение безвозмездной субсидии, выделяемой городом на строительство или приобретение жилья. При рождении ребенка размер субсидии увеличивается, поскольку субсидия положена каждому очереднику, в том числе и грудному ребенку. В течение срока действия договора участник вносит ежемесячные платежи за пользование жилым помещением в размере утверждаемой Правительством Москвы ставки и за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости. Для семьи из трех человек, проживающей в двухкомнатной квартире, плата за наем составляет 16 рублей за кв. метр. Кроме этих платежей, участник равными долями вносит паевые взносы в одну из накопительных систем (существуют: жилищно-строительный кооператив, облигации Московского ипотечного агентства). Цель - накопить деньги для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной безвозмездной субсидии. После покупки квартиры на рынке жилья и прекращения (расторжения) договора участник освобождает занимаемую по договору найма квартиру и снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Квартира, которую нанимает участник, остается собственностью города на весь период эксплуатации дома, т.е. не может быть приватизирована или выкуплена. Купля-продажа жилья с рассрочкой платежа В этом случае город заключает с участником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет. На основании договора город предоставляет участнику для проживания и выкупа квартиру, которая также является собственностью Москвы. При государственной регистрации договора участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и не сохраняет право на получение безвозмездной субсидии, выделяемой городом на строительство или приобретения жилья. При заключении договора участник единовременно оплачивает не менее 30% от стоимости квартиры и в течение срока действия договора ежемесячно равными долями выплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры с процентами. Стоимость предоставляемой участнику квартиры равна ее инвентаризационной стоимости, устанавливаемой МосГорБТИ, что примерно в два раза ниже рыночной стоимости и составляет около 450 у.е. за кв. метр. В течение срока действия договора участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Программой предусмотрены стимулирующие рождаемость льготы - списывается часть невыплаченной задолженности за квартиру: при рождении первого ребенка - 10 кв. метров общей жилой площади; при рождении второго ребенка - 14 кв. метров общей жилой площади; при рождении третьего и последующих детей - 18 кв. метров общей жилой площади. |