 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости? |
|
Самое главное - это, конечно, местоположение, престижность района, например, близость к историческому «сердцу» города, отдаленность от центра, преобладание определенного типа недвижимости в районе. Все это существенно влияет на формирование уровня цен. Важную роль также играет тип дома – современный или старый кирпичный, панельный и т.д. При этом однозначно характеризовать недостатки или достоинства определенных типов домов трудно, так как практически в каждом из них можно найти как престижные и удобные варианты, так и неухоженное, давно не ремонтируемое жилье. Самые дорогие квартиры, конечно же, в домах из красного кирпича. Этот материал является хорошим тепло- и звукоизолятором, он экологичен и красив. Несколько ниже ценятся квартиры в домах из белого кирпича , а на третьем месте - панельные . Немаловажен и такой фактор, как безопасность жилища. С этой точки зрения к плюсам можно отнести огороженную и охраняемую территорию вокруг дома, наличие домофона или консьержа на входе в подъезд. Также определенное значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда. Если квартира никем или ничем не охраняема и в подъезд может войти любой желающий, вариант будет оцениваться ниже, даже если сама жилплощадь в очень хорошем состоянии. Близость транспортных артерий, станций метро, остановок наземного транспорта делает квартиру более привлекательной для покупателя, соответственно повышая спрос и цену. Определенную роль играет наличие в районе скверов, парков, фонтанов, исторических памятников и т. п. Также на ценообразование влияет такой фактор, как панорама, которая открывается из окна. Так в некоторых новостройках цена отдельных комнат может различаться в зависимости от открывающегося из окон вида. Например, в одной комнате окна выходят на набережную Днепра, а в другой - во двор. «В последнее время большую популярность приобрело строительство так называемых клубных домов. Это когда на первом этаже расположены различные магазины, объекты сферы услуг, спортивные залы и т.п. Очень часто во дворах таких домов строятся детские и спортивные площадки, дома оснащаются подземными паркингами. По оценкам специалистов, стоимость квартир в таких домах будет существенно увеличиваться». Затем учитывается состояние различных коммуникаций: водопровод, центральное отопление, электропроводка, канализация, а также наличие телекоммуникационных кабелей, лифтов и т.д. |