 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Как правильно покупать землю |
|
Как приобрести квартиру в городе более-менее всем известно и разговор пойдёт не об этом. Разговор пойдёт о том, как стать обладателем собственного земельного участка. Покупка и оформление земли в частную собственность задача не из легких и часто намного сложнее чем операции с квартирами. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время и самое основное - терпение. Одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются покупатели земельных участков, это частичное или полное отсутствие документов на землю у продавца. Особенно эта проблема касается стародачных мест. Для того, чтобы приобрести земельный участок, он должен находиться в собственности владельца не только фактически, но и формально. А это в свою очередь означает, что сначала продавцу придется привести документы в порядок. Вторая сложность, с которой предстоит столкнуться самостоятельным покупателям это сроки, в которые надо оформить бумаги, чтобы они сохранили свою действительность. Например, справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество, оценка БТИ или Земельного комитета действительны максимум месяц. Поэтому может случиться так, что к моменту рассмотрения дела в Регистрационной палате некоторые бумаги могут просто устареть. Проще всего, конечно, обратиться в риэлторское агентство, где налажен механизм сбора документов, но если вы по какой-то причине все-таки решили заниматься приобретением земельного участка самостоятельно информация выложенная ниже будет Вам полезной. Для начала следует учесть следующие моменты. Для начала Если участок не оформлен в собственность, перед его регистрацией нужно вызвать геодезиста. Он подготовит съемку и план (вам в зависимости от требований местных властей потребуется от 4 до 6 экземпляров). В документе должны быть обозначены не только границы земельного участка, но и особые рекреационные зоны, находящиеся на территории участка. После этого путь хозяина участка лежит в учреждение, в котором зарегистрирована земля. Это может быть поселковый совет, садоводческое товарищество, кондоминиум. В одном из данных учреждений вам выдадут справку о нормативной стоимости земли. А после этого, взяв с собой паспорт, свидетельства о праве собственности на землю, постановление о передаче земли в собственность, геодезический план участка с кадастровым номером, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год можно идти и оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса. Препятствия В договоре купли-продажи обязательно указываются размер и месторасположение земельного участка, цель его использования и цена земли. В некоторых документах оговариваются так называемые обременения, проще говоря, ограничения. Если таковые имеются, то надо проверить их объем и получить разрешение на строительство. А может на этом участке и вовсе нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, выращивать сады или строить капитальный дом? Как не потратить впустую время и силы? Лишь узнав больше информации о будущем приобретении. Обычно препятствиями для дальнейших действий с участком могут стать проложенные по нему "объекты государственного значения" - высоковольтный кабель, газ, зоны водоемов, различные коммуникации. Еще одной из причин, которая может препятствовать сделке, - это спор о границах земельного участка. Бесспорными признаются лишь границы: установленные судом, ранее выданным государственным актом на право собственности, решением местной администрации, мировым соглашением сторон с подписями участников на "земельных" планах. Вообще, проблемы, связанные с приобретением земельного участка, носят эксплуатационный характер (экология, плодородие…) и правовой. Если участок отнесен к садовым, то на нем можно смело выращивать овощи, сажать фруктовые сады, строить подсобные помещения и дом для сезонного проживания. Но в таком доме нельзя прописаться. На огородном участке можно разбивать овощные грядки, но вот мечту о вишневом саде воплотить в жизнь не удастся - закон не позволяет. И, кроме этого, не на каждом огородном участке позволительно строить некапитальные постройки. Возвести загородную виллу, а в последствии постоянно прописаться в ней вы сможете лишь на тех землях, которые предназначены под индивидуальное жилое строительство. Но тогда это здание придется оформить как жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Как избежать недоразумений Чтобы избежать недоразумений по поводу владения земельным участком, на которой стоит дом, следует указать в договоре, что он приобретается вместе со всем земельным участком или его частью. Если этого не сделать, то в собственности окажется лишь та часть участка, на которой находится сам дом и которая необходима для его эксплуатации. А остальную часть земли придется брать в аренду или покупать отдельно. Необходимо также побеспокоится и о том, не проходят ли через ваш участок подземные коммуникации (газопровод, телефонные линии и т.д.). Их наличие может привести к установке на вашей территории охранной зоны и, как следствие этого, - к потере части земельного участка. Сервитут Новым владельцам земельного участка также стоит помнить о таком понятии, как сервитут - право прохода или проезда через ваш земельный участок к другим участкам, дорогам, водоемам. Ведь очень часто возникает необходимость, особенно на стадии строительства, воспользоваться соседним участком, например, для прокладки труб. В этом случае вы в праве требовать от соседа, равно, как и он от вас, предоставления права ограниченного пользования (серивитута). Сервитут устанавливается по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, то через суд. |