|
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ
договор, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя. НАЧНИТЕ ВОВРЕМЯ
Ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре. С ЧЕГО НАЧАТЬ
- определить реальную стоимость закладываемого имущества;
- заключить договор об ипотеке. ВАЖНО ЗНАТЬ, ЧТО
Залог имущества должен быть надлежащим образом оформлен в виде договора об ипотеке, в котором указывается предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Этот договор должен быть нотариально заверен и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Расходы по уплате за государственную регистрацию возлагаются на залогодателя, если договором не установлено иное.
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
На имущество, находящееся в совместной собственности, ипотека может быть установлена только при наличии согласия на это всех собственников.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда. Обращение взыскания без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований обращения взыскания на предмет ипотеки. МОЖЕТ БЫТЬ ЗАЛОЖЕНО ИМУЩЕСТВО:
- земельные участки, находящиеся в частной собственности;
- предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (с согласия собственника). НЕ СЛЕДУЕТ
пытаться заложить часть имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения. Она не может выступать самостоятельным предметом ипотеки. ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА
Оформление договора об ипотеке включает в себя оплату следующих услуг:
- нотариуса (у частного нотариуса - дороже, чем в государственной нотариальной конторе);
- государственной регистрации договора ипотеки (плата зависит от типа лица, регистрирующего договор ( физическое) или юридическое, вида, размера и расположения закладываемого имущества);
- оценки предмета ипотеки профессиональной организацией (лишь в некоторых случаях).
|
