Ипотeка в Испании

Сегодня в нашей стране рост цен на недвижимость и процентные ставки по ипотечному кредитованию очень велики. И зачастую покупка жилья за границей становится более доступной, чем в России. Сегодня в нашей стране рост цен на недвижимость и процентные ставки по ипотечному кредитованию очень велики. И зачастую покупка жилья за границей становится более доступной, чем в России.

На сегодняшний день приобретение недвижимости за рубежом не является мечтой или причудой богатых. Покупка дома за границей дает возможность не только комфортно и уютно проводить отпуска, но и сдавать жилье в аренду, что приносит довольно неплохой и стабильный доход. Испания предоставляет очень удобную систему ипотечного кредитования, которая широко развита для эмигрантов, поскольку иностранцы полностью уравнены в правах приобретения недвижимости с местным населением. Испания – единственная страна, где Вам могут предложить ипотеку под залог приобретаемого жилья только по предъявлении паспорта и справки о доходах. В большинстве Европейских стран данная процедура занимает много времени на сбор различных бумаг из налоговой инспекции, характеристик, перевода дипломов о высшем образовании и т.д.

Обычный срок кредитования в Испании 10 - 25 лет под 4 - 5 % годовых в зависимости от текущей Европейской ставки рефинансирования. Выплаты по кредиту производятся ежемесячно или ежеквартально, но ежемесячная выплата не должна превышать 30% месячного дохода. Сумма предоставляемого кредита может варьироваться от 50 до 70 % от оценочной стоимости жилья. Оценка производится банком, которая может длиться до 7 дней. Важным моментом является регистрация недвижимости в регистре собственности - Registro de Propiedad, где точно определяется стоимость, площадь и владелец недвижимости. Для получения ипотечного кредита, банк обяжет оформить страховку на приобретаемую недвижимость. При наступлении страхового случая, страховая компания оценит Ваш ущерб и возместит все расходы. Если Вы берете ипотеку на строительство дома, то необходимо оформить Эскритуру – право собственности на земельный участок.

Расходы, связанные с получением ипотеки:

расходы на регистрацию; оценка стоимости жилья; налоги; оплата нотариуса за оформление сделки; стоимость страховки; комиссионные банку. Документы, которые необходимо предоставить банку для оформление ипотеки:

загранпаспорт справка о доходах (желательно на английском и испанском языках) Решение о предоставлении ипотечного кредита занимает до двух недель. При положительном результате, банк перечисляет запрошенную сумму кредита на счет продавца, открывает счет на Ваше имя, с которого в последующем будет списываться определенная сумма (ежемесячно или ежеквартально) для погашения кредита. При отсутствии необходимой суммы на счете, банк повышает процентную ставку за просрочку платежа. Если очередной платеж не выплачивается в течении 3 месяцев, банк может обратиться в суд с требованием продажи недвижимости в счет погашения Вашей задолженности по кредиту. Если оплата просроченного платежа происходит до судебного разбирательства, то первоначальные условия ипотеки сохраняются.

Важно обратить внимание на процентную ставку, что является основой кредита. Существует «фиксированная» и «варьирующаяся» процентные ставки: