 |
| Оказание риэлторских улуг в сфере недвижимости Адрес: г. Воронеж, ул.Кольцовская,76 (4732) 205-270 |
Этапы сделки с жилой недвижимостью |
|
Любая покупка квартиры начинается с желания купить квартиру. Для начала покупатель решает, какая квартира отвечает его требования, после того как с требованиями к будущей квартиры становится всё более-менее понятно начинается второй этап, человек решает, искать квартиру самому или обратиться в агентство недвижимости. Можно, конечно, самостоятельно найти и купить квартиру. Однако квартира – это не джинсы, в случае ошибки потеряется слишком много. Поэтому если Вы не профессиональный игрок на рынке недвижимости то лучше всего, чтобы избежать фатальных ошибок и не «остаться у разбитого корыта» стоит обратиться в риэлторскую фирму. Именно в фирму, а не к частному лицу, потому что риэлторская компания страхует свои риски и имеет страховой полис. Кстати, такой полис должны предоставить и клиенту по первому требованию. Зачастую люди выбирают агентство недвижимости по рекомендации тех, кто уже покупал недвижимость и работал с конкретной организацией. Но часто бывает так, что человек просто приходит по объявлению в газете или телевизору. Но как бы человек не выбирал агентство недвижимости, стоит помнить, что риэлторская фирма ничего не продает и не покупает, а предоставляет услуги по покупке или продаже, за что клиент и платит. Выбор квартиры Если клиент решил купить квартиру через агентство, с ним заключается договор об оказании услуг на подбор квартиры. В документе оговаривается, что человек хочет купить, где и за какую примерно сумму, а также агентские комиссионные. Следующий шаг - подбор квартиры риэлтором. Опытный риэлтор обычно показывает клиенту три разных квартиры: подороже, чем клиент рассчитывал, типовую и подешевле. Жилье может быть в разном состоянии. Бывает, что после просмотра человек покупает совсем не то, о чем заявлял ранее. Так происходит потому, что изначально люди не всегда могут представить, как должен выглядеть на деле желаемый объект. Сбор документов Когда клиент определился, что он будет покупать, начинается сбор необходимых документов. Агентство должно выяснить, были ли в продаваемой квартире перепланировки, нет ли лиц, временно снятых с регистрационного учета, все ли собственники на данный момент находятся в пределах досягаемости (кстати, сейчас много жилья, собственники которого живут за границей). После проверки юридической чистоты квартиры начинается подготовка к сделке. Если покупка происходит за наличные, то назначается время сделки, приглашаются покупатель и продавец с пакетом необходимых документов. Особое внимание агентство обращает на следующие обстоятельства: на кого будет покупаться квартира (на одного клиента или на семью) и в каких долях (если, например, покупатели муж и жена). Все, что нужно от покупателя – это паспорт и документ, говорящий о семейном положении. Ну и деньги, разумеется. Сделка по купле-продаже недвижимости имеет срок давности 10 лет. Проверка документов Если для покупки нужен кредит, на арену сделки выходят ипотечные брокеры. В этой роли может выступать и сам риэлтор. Собираются документы о финансовом состоянии клиента, банк проверяет его платежеспособность. При благоприятных обстоятельствах ипотеку можно оформить за неделю. После этого в банк предоставляется необходимый пакет документов для купли-продажи квартиры. При покупке квартиры особое внимание следует обратить на правоустанавливающие документы. Если они выданы до 1996 года или в период с 1996-го по 1998 годы, то не зарегистрированы в учреждении юстиции. В этом случае надо брать выписку из земельной книги, которая и подтвердит право собственности. К данной выписке необходимо присовокупить еще и выписку из Единого государственного реестра. Для того чтобы убедиться, что какие-либо действия не совершались с частью квартиры позже, но в пределах все того же «нерегистрируемого» времени. Здесь возможна одна тонкость: так как права не регистрировались, берется выписка из земельной книги, однако она не показывает, какие действия могли совершаться с частью квартиры. Например, в 1992 году было два собственника жилья, а в 2000 году один из собственников взял и продал\подарил свою долю. В земельной книге этой информации нет, поэтому продажа такой квартиры невозможна, так как собственник второй доли поменялся. Обязательно следует выяснить, нет ли в покупаемой квартире временно отсутствующих лиц, которые не знают о ее продаже (например, те, кто находятся на срочной военной службе, сидят в тюрьме или уехали на несколько лет за границу). То есть, все собственники должны быть в курсе дела. Если они не против, но не могут присутствовать на сделке, оформляется генеральная доверенность на продажу. Кстати, сейчас некоторые банки отказываются участвовать в сделках по генеральной доверенности. Если человек находится в пределах досягаемости, то лучше встретиться с доверителем. Стоит убедиться в том, что доверитель хочет продать квартиру, что он соглашается на сделку сознательно и добровольно. Другое дело, когда генеральная доверенность пришла от проживающего за границей через консульство. В данном случае нужно проверить, не входит ли заграничный доверитель в группу риска. Когда человек покупает квартиру по доверенности, агентство недвижимости обязано предупредить его обо всех возможных рисках. |