 |
| Оказание риэлторских улуг в сфере недвижимости Адрес: г. Воронеж, ул.Кольцовская,76 (4732) 205-270 |
Элитная жилая недвижимость |
|
Эксперты отмечают, что покупатели элитной жилой недвижимости предъявляют все больше требований к качеству жилья. Ещё несколько лет назад дефицит предложений на рынке элитной жилой недвижимости заставлял покупателя брать то, что давали, теперь ситуация кардинально поменялась, с развитием верхних сегментов рынка жилой недвижимости у обеспеченных покупателей появилась возможность выбирать. Сегодня строительные компании, стараясь во всём угодить свои будущим клиентам, готовым заплатить от $6 000 и выше за квадратный метр, все чаще используют самые качественные и дорогие отделочные материалы. Так же устанавливают мраморные полы и мягкую мебель в холле, создают социальную инфраструктуру, а также всячески благоустраивают прилегающую территорию. Но и это еще далеко не все требования, предъявляемые к элитной недвижимости. Как таковые, четкие критерии элитной жилой недвижимости необходимы в первую очередь операторам рынка, точнее, тем застройщикам, которые специализируются на дорогих сегментах. Ведь зачастую апартаменты приобретаются в еще не построенном доме, и покупатель не видит, что именно он приобретает. Сам принцип разделения недвижимости на классы основан на многочисленных мнениях потенциальных покупателей. Критериев по котором определяют элитную жилую недвижимость от обычной много. Начиная с вида из окон на памятники архитектуры или парк и заканчивая наличием благоустроенной прилегающей территории, социальной инфраструктуры и охраны. Не последнюю роль играют материалы, которые используются в строительстве и архитектура дома – она, по мнениям экспертов, должна быть интересной и неординарной. Риелторы вспоминают, что до недавних пор термин «элитный» фигурировало в рекламе едва ли не каждого нового объекта. В результате страдал покупатель, которому приходилось платить за «элитные квадратные метры», а на деле получать жилье, не дотягивающее до данной категории. Теперь застройщики все больше стараются развивать отдельные сегменты, в частности «премиум». Именно такая элитная недвижимость, по оценкам строительных компаний, приносит наибольший доход и пользуется в столице повышенным спросом, вне зависимости от каких-либо ценовых колебаний. С другой стороны, такие проекты требуют от застройщика высокого уровня профессионализма, опыта и серьезных инвестиций. Эксперты отмечают, что современный покупатель стал гораздо более требовательным к приобретаемой элитной недвижимости. Именно поэтому за минувшие два года в столице Украины появилось несколько десятков новых объектов, которые по праву можно причислить к категории «де люкс». В основном это небольшие дома в центральных районах города с качественной дорогой отделкой и крупные комплексы по типу «город в городе», расположенные в живописных районах на левом берегу. Цены на элитную жилую недвижимость в столице доступны только очень состоятельным людям. Чаще всего на этапе строительства, стоимость виртуального квадратного метра стартует от $4 000 и достигает $10 000. Зато покупатель получает уже далеко не «голые стены», как в случае с обычным жильем. Некоторые из проектов предусматривают облицовку холлов жилых домов мрамором, фонтаны и даже мягкую мебель на лестничных площадках. Ну а индивидуальный подход к планировкам и вовсе воспринимается как обязательный стандарт – будущий жилец такого дома может заказать себе любой вариант внутренней планировки квартиры. Условия элитности С одной стороны, близость к центру – это едва ли не главный критерий к элитной жилой недвижимости. Однако масштабная застройка центральных районов просто невозможна по причине отсутствия свободных участков для строительства. Поэтому предложение здесь не способно удовлетворить спрос, несмотря на то, что стоимость квадратного метра в новостройке, скажем, на Крещатике достигает астрономических пределов. Элитное жилье вовсе не обязательно предполагает соседство с Администрацией Президента или городской мэрией. Многие состоятельные люди с готовы с удовольствием променять эти сомнительные преимущества на чистый речной воздух и живописный вид из окон. Именно поэтому помимо центра новостройки класса «де люкс» активно возводятся на левобережной части Киева, в непосредственной близости к реке. Строительные компании считают эти места наиболее перспективными, ведь в отличие от цента, здесь все еще достаточно свободных участков, а значит – есть возможность реализовать масштабные проекты. |