Долевой передел

Долевое строительство стало одним из востребованных способов строительства квартир гражданами, которые не могли ждать, пока власти сформируют законодательство, разработают программы по обеспечению жильем и обеспечат гарантии сохранности средств. Риск был велик, но гражданам деваться было некуда, и многие, набравшись мужества, рискнули участвовать в указанной строительной схеме.

Как известно, деньги притягивают к себе внимание мошенников всех мастей, спорам по указанной деятельности нет числа, суды завалены исками и жалобами граждан на недобросовестных застройщиков и подрядчиков, но, поскольку альтернативы нет, то игра в «строительную рулетку» продолжается. Попытки властей навести порядок на этом рынке, приводят не к защищенности людей - официально заявляемой цели, а к удорожанию строительства либо ухудшению его качества.Вызывает также удивление политика в распределении земельных участков, в результате чего земельные участки получают некие фирмы, не имеющие ни техники, ни денег, ни опыта строительства, которые фактически выступают посредниками между властями и истинными строителями, за что получают неплохие «комиссионные».

Одна из таких фирм - это ЗАО «СТ-ВЕРОНИКА», руководимая САТТАРОВЫМ Ш.Г. Многие познакомились с этой фирмой в судебных разбирательствах. Механизм примерно следующий: фирма заключает договор совместной деятельности с реальной строительной фирмой, при этом гарантируя свои полномочия, отсутствие заинтересованных лиц, затем строительная фирма строит дом, а затем появляются физические лица - которые, оказывается, до сделки со строительной фирмой также заключали договоры о совместной деятельности, и, поскольку они не были предупреждены о заключаемом договоре со строительной фирмой, договор с ее участием признается недействительным. Потом следует силовой захват дома, продажа квартир, а строительная фирма должна остаться при своих интересах, без имущества, без денег, с разъяренными дольщиками, поскольку с посредника взыскать ничего не возможно, у него же ничего нет (его дольщики оплаты «производят» третьим лицам, а собственного имущества нет).

Подобная история приключилась с ОАО «Тюменьспецкомплект», которое имело неосторожность заключить договор совместной деятельности от 16.09.2002 г. с ЗАО «СТ-ВЕРОНИКА», по которому приняло все права (застройщика, заказчика, подрядчика ) по строительству жилого дома ГП-15 по ул. Малыгина - М.Тореза,(ныне ул. МАТРОСОВА, дом 1/2 - прим.адм.) предоставленные распоряжением администрации г.Тюмени № 3162 от 08.08.2000 г., получило разрешение на строительство (№ 82/01/02Цж и № 82/01/04ц ), получило и оплатило проектно-сметную документацию, осуществило строительство жилого дома ГП-15 собственными средствами и силами, а также на привлеченные средства инвесторов (более 50 договоров с дольщиками).

13 февраля 2006 года в 7 часов утра неизвестные взломали дверные замки, вошли в помещение и выставили охрану объекта, которая не допустила до работы представителей и рабочий персонал ОАО «Тюменьспецкомплект».

Выяснилось, что указанные действия совершили работники ответчика - ЗАО «ТЮМЕНСКИЙ СТРОИТЕЛЬ» и ЗАО «СТ-ВЕРОНИКА». В настоящее время идет разбирательство, но интересно другое: как вообще возможно такое? Среди бела дня, без решения суда (суд не принимал решения о применении последствий недействительной сделки) по существу происходит нападение на строительный объект, какая это хозяйственная деятельность? Может, в нашем ГУВД также необходимо восстановить отделы по борьбе с бандитизмом, как это сделали в Московском МУРе? А может, судам при вынесении решений нужно более тщательно устанавливать владельца имущества, чтобы исключить даже теоретическую возможность захвата имущества третьего лица. То, что истец и ответчик были заодно и действовали фактически против интересов третьего лица - реального строителя - ясно для любого незаинтересованного наблюдателя, но очевидно, что не все так просто…

Кстати, как не вспомнить действия нынешних властей и СМИ по демонизации «сталинского периода», но возможно ли тогда было такое? Любители чужой собственности не успели бы опомниться, как оказались бы в местах не столь отдаленных. Необходимо отметить, что чем больше пытаются чернить прошлое, тем все большее количество людей воспринимает его положительно.