Документы и факты

Банковская ячейка как пункт для передачи денег- не панацея. Банковские служащие не обязаны проверять подлинность документов: если паспорт поддельный (например, фото переклеено), то деньги ваши преспокойно может получить и мнимый владелец продаваемой квартиры. Проверку подлинности документов продавца обычно осуществляют риэлторские фирмы. Лучше, если это будут крупные известные фирмы с рекомендациями. Но опять же никакой материальной ответственности эти фирмы не несут- издержки только моральные (на рынке станут говорить, что вот, мол, такие-то «акулы» рынка продали квартиру от мошенника).

Можно обратиться за проверкой документов и вообще за контролем над сделкой и к адвокату: самое интересное, расценки за его услуги равны или даже чуть меньше риэлторских (максимум $500). Правда, адвокат не берется за подбор вариантов, только за проверку их благонадежности. К тому же адвоката лучше знать лично, иначе есть реальный шанс нарваться на недобросовестного специалиста, и плакали ваши денежки.

С 1 января 2000 г. Все свидетельства о праве собственности (о приватизации, дарении, наследовании) должны выдаваться на специальной бумаге с голограммой. Свидетельства старого образца подлежат замене в случае совершения каких-либо операций по купле-продаже, дарению, наследованию и т.д. Специалисты рынка говорят, что поддельные документы с голограммой появились в обращении уже спустя пару недель после вступления в силу соответствующего постановления (определить, что это фальшивка, можно только с помощью специальных приборов).

А за подделку документов положено всего-навсего до года лишения свободы, к тому же афериста еще надо отыскать. А если подделка была совершена с целью мошенничества, то преступника (опять же, если отыщут) наказывать будут за основное преступление-мошенничество (то есть больший срок поглощает меньший),на практике это-до 6 лет лишения свободы, причем с отсрочкой исполнения приговора до следующего доказанного преступления. А если выманенных у наивного покупателя денег у афериста уже нет, так и взять их неоткуда. То есть вам от его наказания- удовлетворение только моральное, но никак не материальное.

Все эти сроки касаются в основном мелких мошенников, руководители риэлторских и девелоперских структур отделываются, как правило, легким испугом и взяткой судьям. Чтобы доказать факт дачи взятки и вообще 2нарыть2 компромат на ушедшего от ответственности, нужны, понятно, немалые средства. Зачастую мошенникам не приходится рисковать, используя подделки,- достаточно получить дубликаты документов. Вот расценки (неофициальные, разумеется) на некоторые из них. Нотариально заверенная доверенность на совершение сделки-$300,справка о том, что в квартире все выписаны- от $150 до $700 (в очень дорогой квартире).

Дубликат свидетельства о собственности можно получить по поддельному паспорту вполне официально –« в связи с утратой подлинника».

Из всего вышесказанного не следует, что никаких телодвижений в направлении поиска правды совершать не стоит.

В некриминальной ситуации полезно следить за тем, как ситуация развивается. Хорошо проверить все предоставленные противоположной стороной документы (обязательный список ).Акт передачи квартиры необходимо составлять как на первичном, так и на вторичном рынке- этот документ регулирует взаимоотношения в случае риска гибели имущества (до подписания такого акта ответственность лежит на продавце/застройщике). На вторичном рынке этот документ обезопасит вас от проблем, связанных с перепланировкой квартиры. Например, когда комната расширяется за счет лоджии, нарушается гидроизоляционный слой и начинает капать на голову соседям. Бывают подобные случаи и в новостройках. Так, например, в доме № 3 по Старому Толмачевскому переулку отсутствовал гидроизоляционный слой, поэтому стена в марте во время оттепели «заплакала» по всему стояку. Застройщики поначалу вели себя самоуверенно, мол, ничего мы жильцам не должны- это их проблемы, но, убоявшись скандала и судебного разбирательства, недоделки устранили.

Кстати, финансовые издержки в спорных случаях необременительны: вызов экспертной комиссии(риск гибели имущества)-10% от стоимости квартиры по БТИ(которая раза в два ниже среднерыночной), а выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество из Мосрегистрации вообще стоит 22рубля 10 копеек.