 |
| Изготовление каркасно-панельных деревянных коттеджных домов. Изготовление стропильных систем для домов. Адрес: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 31-В (4732) 49-08-84, 8-909-214-53-43 |
Чем чревато долевое строительство |
|
Покупка жилья на этапе строительства - мера вынужденная и чаще всего на неё решаются покупатели, у которых ощущается острая нехватка финансовых средств. С одной стороны у такого шага есть свои плюсы, но с другой стороны есть и весомые минусы. Главный минус такой экономии это риск невыполнения обязательств застройщиком. К примеру, задержка сроков сдачи дома, нехватка средств у застройщика. Брак, допущенный во время строительства или недоделки, та и прочих «весёлых» сюрпризов может быть много. Вот о минусах долевого строительства мы и поговорим в этой статье. Задержка строительства Начнем с самого безобидного, хотя и малоприятного. Элементарная задержка строительства. Например, подрядчик или субподрядчик по какой-то только ему ведомой причине отказался выполнять начатые работы. Начинается поиск новых строителей и как результат теряется время. Также частой причиной срыва сроков сдачи жилья может быть и экономическая составляющая. Застройщик израсходовал средства дольщиков (пайщиков) на что-то и денег у него нет. Этим "что-то" могут быть другие объекты строительства, которые возможно не успели еще продать либо это могут быть непредвиденные расходы на дополнительные стройматериалы или работы по возводимому дому. Также причина безденежья может быть связана с подорожанием на рынке строительных материалов, услуг рабочих и пр. Выход из ситуации один. Жёстко закрепить в договоре не только срок завершения строительства всего дома, но и всех основных этапов строительства. Кроме того, можно прописать один пункт, согласно которому в случае затягивания сроков сдачи застройщик выплачивает штраф дольщику из расчета установленной суммы за каждый день просрочки. На сегодняшний день возможна ситуация, когда администрация района в силу своей власти по ряду объективных причин заменяет одного застройщика на другого. К сожалению, в этом случае дольщику приходится ознакомиться с новыми ценами и как правило, доплачивать с собственного кармана. Предугадать заранее такое практически невозможно. Не запланированные расходы Кстати о незапланированных доплатах! Это тоже один из случаев "Почётного списка «радостей жизни»". Часто в договоре не указывается, из чего состоит цена выкупаемого квадратного метра жилья. Поэтому, при нехватке средств застройщик может попросить денег, скажем на подключение к отоплению или для проведения электропроводки с целью освещения мест общего пользования (подъезд, лестничные клетки, лестница и пр.), настройке лифта и для чего угодно. Поэтому лучше заранее ознакомиться с перечнем работ и услуг, входящих в стоимость одного квадратного метра приобретаемой жилплощади, снять все спорные или непонятные вопросы и только потом подписать договор. В договоре как минимум должна стоять фраза: стоимость квадратного метра рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для строительства и ввода дома в эксплуатацию. Если уж вас просят доплатить, вы вправе потребовать юридически оформленного обоснования доплаты с предоставлением документов, подтверждающих целевое использование ваших средств. Также вы можете потребовать документы, которые наглядно продемонстрируют вам необходимость внесения дополнительного платежа. И то, это не означает, что вы обязаны вносить деньги. Во-первых, при грамотно составленном договоре вы вправе получить жилье за оговоренные в документе деньги и в соответствующий срок. Во-вторых, если ваша квартира уже фактически есть, то вы можете сказать, что вас вполне устраивает ваше жилье. Вообще-то, вы не обязаны платить за то, что не достроили у соседа. Понятно, что быстрее от этого дом не построят, но есть шанс (пусть и минимальный) остаться при своих деньгах. В случае неизбежных исправительных работ или недоделок по всему дому (на которые приходится тратиться) следует проводить экспертизу состояния здания и всех имеющихся в нем недочетов. Здесь, правильнее будет объединиться дольщикам вместе и решить, каким путем действовать дальше. Бывает, что в целом дом готов к сдаче и никаких препятствий для госкомиссии не выявлено, однако в отдельных квартирах возможны небольшие недоделки. Тогда покупатель имеет полное право не подписывать акт приемки своего жилья до устранения всех неполадок (неоштукатуренные стены, подтекающие батареи и пр.), особенно в случае, если дом сдается с отделкой. И опять же, при грамотно заключенном договоре, застройщик будет выплачивать штраф, поскольку вовремя не предоставил жилье в должном виде покупателю. «Коммунальный» сюрприз Довольно часто новоселы остаются без коммунальных услуг, например без электричества. Оказывается, что их официально не подключили к городской сети и, следовательно, они должны платить за электроэнергию по промышленным тарифам (более высоким), как строители. Кому это выгодно, всем понятно. Тоже самое может произойти не только с электричеством, но и с водой, и с газом. Честному приобретателю жилья остается только уповать на все тот же договор, где должно быть указано, что во время передачи жилья продавец обязуется подключить его ко всем перечисленным в договоре сетям и коммуникациям. Вот с таким договором следует обращаться в местный орган власти, ибо собственнику восстановить справедливость самому практически нереально. «Бумажный» сюрприз Еще один «сюрприз» - отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру. Причин может быть много. В основном все они связаны с неверно оформленной документацией. Составление новых документов, переделка старых занимает массу времени. В этом случае, если есть возможность, лучше подождать. Все-таки застройщик (а именно он в большинстве случаев, берется оформить квартиру в вашу собственность) сам заинтересован в скорейшем оформлении права. Бывает правда ряд ситуаций, когда вопрос с регистрацией права обладания жилплощадью приходится решать в судебном порядке. Например, двойные продажи. Это крайне неприятная ситуация, суть которой сводится к тому, что одну и туже квартиру продают двум или более покупателям. Схема работы недобросовестного продавца в этом случае известна, но все равно некоторые покупатели попадаются на удочку мошенника. Избежать этого можно, прибегнув к помощи профессионального юриста, который, заодно может и проверить, насколько правильно составлен ваш договор долевого участия с компанией-продавцом. Не секрет, что все договора, предоставляемые потенциальному покупателю, защищают в первую очередь застройщика, а уж только потом покупателя. Но ведь их можно дополнять и даже исправлять. |