Бизнес начинается с офиса

Еще пару лет назад любой уважающий себя предприниматель искал офис для фирмы поближе к центру Москвы. Чем ближе к Кремлю, тем значимее и серьезнее должна была выглядеть фирма. Но меняются времена, меняется и отношение к бизнесу. Стоит ли переплачивать за место, если можно снять комфортабельный и дешевый офис в спальном районе, на окраине Москвы или за пределами МКАД? В современном мире офис, главное, должен быть доступен для клиентов и сотрудников.

Офисные категории
Офис класса "А" - международный стандарт. Располагается в центральных, престижных районах города. Занимает современные комфортабельные здания и помещения. Как правило, арендуют офисы класса "А" компании национального и международного формата.

Офисы класса "В" - коммерческие офисы для развитого бизнеса. Располагаются дальше от центра или в менее комфортабельных, чем в случае класса "А" зданиях. В Москве, как правило, находятся в пределах МКАД или в Подмосковье. Офисы класса "В" могут заниматься стабильными средними и крупными компаниями.

Офисы класса "С" и "D" располагаются в зданиях бывших НИИ, подвалах, зданиях требующих реконструкцию. Не отличаются комфортабельностью помещений. Популярность этих офисов уходит в прошлое. Для малого бизнеса Москвы они являются дорогими, а в Подмосковье можно найти класс "В" по вполне приемлемым ценам.

Офисная география
Сегодня на рынке Москвы наблюдается смещение офисного пространства от центра города. Прежде всего, тенденция связана с арендными ставками. Московская недвижимость является одной из самых дорогих в Европе. В центре столицы имеет место острый дефицит площадей, особенно офисов класса «А». За первые три месяца текущего года арендная плата в сегменте элитных помещений выросла на 10-15%. Цена годовой аренды уже превышает $1500 за кв. м. «Москва-Сити», например, предлагает офисные площади по $2,5 тыс. за квадратный метр в год. Позволить себе разместиться в центре могут только оцень крупные компании и компании международного класса.

Средний бизнес предпочитает располагаться за пределами садового кольца. Доступные транспортные развязки, наличие парковой зоны и места для парковки, близкое расположение метро – все эти условия привлекательны для собственников и сотрудников компаний.

Современные предпочтения
Поменялась и психология малого предпринимателя. Как мы уже говорили, времена, когда фирма размещалась в подвале или на одном из этажей института – проходят. «Хоть маленькое, но комфортное и свое» - девиз современного рынка. Для легкого производства (полиграфического, упаковочного) и бэк-офисов важна не престижность расположения, а качество помещения и транспортная доступность. Бизнес отдает предпочтение офисам класса «В» на окраинах столицы и за пределами МКАД.

Однако, окраина Москвы и ближайшее Подмосковье это далеко не «Колондайк». Испытывая наплыв клиентов, собственники офисных площадок повышают стоимость аренды. Не редки случаи, когда на вновь введенные в эксплуатацию офисы классов «В» и «В+» цены устанавливаются вполне московские. Офисы же класса «А» распродаются еще на стадии строительства.

Последние веянья
Оценив новую тенденцию, застройщики уже начали возводить современные бизнес-центры в крупных городах-спутниках. В самой Москве, в пределах МКАД, строятся 42 новых центра с офисами класса «А» и 40 центров - класса «В». Имеются 7 проектов офисных центров класса «А» и 3 - класса «В» за пределами МКАД, в городах спутниках. Уже сданы в эксплуатацию или находятся на различных стадиях строительства бизнес-центры класса «А» в Химках, Королеве, Мытищах, Долгопрудном, Одинцове, Красногорске, Подольске. Офисы класса «В+», «В» в Подмосковье - в наибольшем дефиците. Строительство их только начинается.

Подмосковье и города-спутники особо привлекательны тем, что в них имеется большое предложение офисов категорий «С» и «D», которые всегда востребованы у начинающих фирм. Некоторые компании выкупают особняки и, проведя реконструкцию, сдают офисы в аренду. Усадьба - вполне презентабельное и относительно недорогое место для начинающего предпринимателя. Химки, Мытищи, Королев, Долгопрудный, Щелково, Красногорск, Подольск предлагают офисные помещения в бизнес-центрах по цене $275 - 540 за кв. м в год. В том же Королеве или Мытищах можно найти помещение в жилом или административном здании за $180 - 377 кв. м и $120 - 800 кв. м в год, соответственно. Цена зависит от состояния здания.