 |
| Оказание риэлторских улуг в сфере недвижимости Адрес: г. Воронеж, ул.Кольцовская,76 (4732) 205-270 |
Аренда жилплощади |
|
В Украине существует определённая прослойка населения , бизнес которых заключается в сдаче в аренду пустующих квартир и домов. Также существует такое понятие как бизнесмен «по неволе», люди вынуждены сдавать своё жилье после переезда в другой город или страну. И тем и другим стоит знать несколько основных правил, соблюдение которых при подписании договора аренды с квартиросъёмщиком гарантирует сохранность имущества и получении прибыли. При подборе постояльцев немаловажно кто будет проживать в доме или квартире. Большинство арендодателей предпочитают сдавать в аренду жильё бездетным парам. Дети и наличие домашних животных не вызывают восторг владельцев жилья. Одинокие мужчины и женщины вызывают подозрение, поэтому бездетная пара – это оптимальный вариант для человека, желающего сдать жилье в аренду. Допустим, хозяин выбрал себе арендаторов, их тоже всё устраивает. Самое время оговорить время въезда квартирантов в жилье, количество дубликатов ключей, которые будут выданы новосёлам, уточнить срок найма дома или квартиры, подробно обсудить размер ежемесячной арендной платы, предоплаты, гарантийного залога и кто какие коммунальные услуги будет оплачивать. Так как на современном рынке жилья спрос на наёмное жильё превышает предложение в несколько раз, то оплата услуг риэлтора в размере одного ежемесячного платежа за жилье ложится на плечи арендатора. Владелец недвижимости, сдавая своё имущество в аренду, сильно рискует. Порядочность квартиросъёмщиков имеет мало общего с внешним впечатлением, которое люди производят на собеседника. Если квартира или дом сдаются с мебелью, то есть риск повреждения или даже уничтожения части или всего хозяйского добра целиком. К тому же бессовестным арендаторам ничто не мешает в отсутствие хозяев разбить кафель на кухне и в ванной, порвать обои, вырвать люстру, побить окна, испортить стены непристойными надписями, наговорить на пару тысяч долларов на городской телефон. Чтобы этого не произошло, хозяину стоит себя подстраховать. Во-первых, необходимо с квартиросъёмщиков взять залог-предоплату в размере 2-4 месячных арендных плат, помимо первого месячного арендного платежа. Данный залог будет возвращен арендатору по завершении срока действия договора аренды только в том случае, если мебель, телефонные счета и само жилье будут в полном порядке. Если сдаваемое в наём имущество не будет «в ажуре», арендодатель может смело вычесть из гарантийного залога стоимость материального ущерба или не вернуть сумму залога недобросовестным квартирантам вообще. О получении гарантийного залога наймодатель обязан выдать жильцам расписку, написанную от руки. Во-вторых, арендодателю настоятельно рекомендуется взять у своих арендаторов копии их паспортов, свидетельств о рождении и идентификационных номеров. Некоторые жильцы из-за волны мошенничества с оформлением кредитов на основании чужих паспортных данных, могут отказаться оставлять свои копии в принципе чужим людям. Ничего страшного. Проверьте паспорт и ИНН такого человека и лично перепишите данные из них в договор аренды, типовой образец которого Вам должен предоставить риэлтор. В договоре аренды указывайте все личные данные о всех квартиросъёмщика максимально подробно. Не пожалейте времени и перепишите всю информацию из паспорта и ИНН в договор, в котором обязательно укажите как можно больше контактных телефонов арендаторов (рабочий, мобильный) и даже их родных и друзей. Не допускайте ситуации, чтобы жильцы в один прекрасный день могли просто исчезнуть из Вашей недвижимости, предварительно наследив в ней. Кто и кому должен платить В договоре особо пристальное внимание стоит уделить вопросам коммунальных платежей. Кто будет каждый месяц платить за газ, свет, тепло, воду, канализацию, мусор, квартплату, телефон? Четко распишите, что арендаторы оплачивают, например, свет, воду, квартплату, телефон, а Вы – газ, тепло, канализацию и мусор. Укажите дату, до которой жильцы должны оплатить услуги коммунальщиков и предоставить Вам оригиналы квитанций для ознакомления. Обычно эта дата совпадает с датой уплаты очередного месячного платежа за квартиру. В договор аренды также вносится запись о размере гарантийного залога-предоплаты и условиях его возврата. По желанию сторон неотъемлемой частью соглашения может стать совместно составленный список имущества в квартире или доме, с оценкой его состояния и приблизительной рыночной стоимостью. Обязательно в договоре указывается дата въезда жильцов в недвижимость, срок действия договора с датой, при наступлении которой арендаторы должны покинуть жилье. Можно составить дополнительный акт фактического приема-передачи квартиры или дома на дату вселения. В договоре найма можно предусмотреть условие, что, если ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор или изменить условия в нём за месяц до окончания его срока действия, то он считается автоматически перезаключенным на такой же срок на тех же условиях. Отдельно обсудите с жильцами, будет ли сделка «светиться» в налоговых органах и кто будет уплачивать налог в госказну. Результаты обсуждения зафиксируйте в договоре, чтобы потом никто не задавал глупых вопросов и не мучился припадками склероза или амнезии. Если в аренду сдаётся частный дом, обсудите и внесите в договор, кто будет уплачивать земельный налог и в каком размере. Как наймодатель, Вы по договору аренды должны иметь право: Один раз в месяц проверять порядок в сданном в найм жилье. Требовать досрочного расторжения договора найма и выселения жильцов в течение 7 дней в случае невнесения нанимателями платы за жилье за один месяц или же более двух раз подряд. В случае разрушения или порчи имущества в съёмной квартире. В случае присутствия и проживания в жилье посторонних людей. Нецелевого использования жилой недвижимости или поступления жалоб от соседей на квартирантов. Желательно, чтобы в «Обязанностях нанимателя» в договоре найма, было предусмотрено, что арендатор обязуется: Использовать жильё только для проживания в нём. Своевременно и полностью выплачивать хозяину арендную плату и платить за коммунальные услуги. Заботливо относиться к имуществу, находящемуся в доме или квартире. Устранять последствия аварий, которые произошли в жилье. Соблюдать противопожарные правила техники безопасности. Самостоятельно делать текущий ремонт жилья за свой счёт по поддержанию в пригодном состоянии электрооборудования или сантехнических приборов (кранов, ванны, унитаза), выполнять другие работы в течение 30 дней, не относящиеся к капитальному ремонту. Не заниматься перепланировкой, реконструкцией жилья без письменного согласия наймодателя. Соблюдать правила Жилищного кодекса Украины и не беспокоить соседей. Не менять замки от входной двери и внутренних комнат. Беспрепятственно допускать собственника в жильё с целью проверки его состояния. Не сдавать недвижимость в поднайм без письменного согласия арендодателя. Не устанавливать сигнализацию и другие системы охраны жилья без согласия хозяина. Нелишним будет указать в договоре конкретные суммы штрафов, за нарушение отдельных условий арендного соглашения. Это будет дисциплинировать жильцов и служить хорошим стимулом для их достойного поведения на чужой территории. |